2012年4月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交143406.2平方米，同比翻倍，環(huán)比減少近6萬平方米；成交金額為34.89億元，成交均價環(huán)比上漲21.06%，為24336元/平方米。
| 4月（4月1日-30日）商用項目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價 （元/㎡） |
| 寫字樓 | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
| 商鋪 | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
| 總計 | 1432 | 143406.2 | 34.89 | 24336 |
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注： |
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具體來看，4月京城寫字樓買賣交易面積為125600.13平方米，環(huán)比增加近3成；成交均價為22975元/平方米，繼續(xù)下降。商鋪買賣交易面積為17806.07平方米，環(huán)比大減，成交均價則躍升至33937元/平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，4月京城商用物業(yè)市場整體穩(wěn)中有升的趨勢仍然延續(xù)。寫字樓、商鋪兩市成交項目個數(shù)可觀，成交量的回落主要是由于并未出現(xiàn)同3月類似的大宗交易，整體市場交易仍比較活躍，成交均價回升也印證了這一點。
供給方面，本月北京商用物業(yè)市場共計新發(fā)布6個預(yù)售證，總供給面積為177284.52平方米，環(huán)比減少約一半。今年1-4月市場供給量同比去年大大增加，但低于去年下半年市場平均月度供給量，入市量整體處于低位。
2012年4月北京寫字樓市場成交詳情
| 4月（4月1日-30日）寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫字樓 | 183 | 17580.28 | 5.11 | 29078 |
| 預(yù)售寫字樓 | 1069 | 108019.85 | 23.74 | 21981 |
| 總計 | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
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注： |
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2012年4月的寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交17580.28平方米，成交量超過今年前三個月現(xiàn)房成交總量。預(yù)售寫字樓成交108019.85平方米，環(huán)比增加約1.3萬平方米；成交均價環(huán)比略降，總體穩(wěn)定。
從成交詳細情況來看，望京SOHO繼續(xù)在銷售榜上一馬當先，本月成交面積逾1.4萬平方米，成交金額約6.63億元。此外，位于通州的金融街園中園本月成交7700平方米；位于豐臺的諾德中心本月成交5032平方米，成交均價約為2.6萬元/平方米，該項目開盤短短幾個月累計成交面積已超過1.7萬平方米，預(yù)計近期將推出新樓座；位于亦莊核心區(qū)的榮華國際本月成交3200平方米，該項目成交均價僅1.6萬元/平方米左右，累計成交面積逾1.6萬平方米。
值得注意的是，包含以上項目在內(nèi)，本月累計銷售面積過千平方米的項目有20個，均是近期持續(xù)銷售火爆的項目；現(xiàn)售及預(yù)售市場共計超過40個項目出現(xiàn)面積不等的成交，寫字樓市場熱度可見一斑。
2012年4月北京商鋪市場成交詳情
| 4月（4月1日-30日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 59 | 4969.1 | 1.78 | 35876 |
| 預(yù)售商鋪 | 121 | 12836.97 | 4.26 | 33186 |
| 總計 | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
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注： |
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2012年4月，北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪共成交4969.1平方米；預(yù)售商鋪成交12836.97平方米，兩市成交量環(huán)比均有所回落；成交均價則強勢回升，為33937元/平方米。
從成交詳細情況來看，本月商鋪市場不乏亮點。金隅康惠園本月成交約2900平方米，成交均價僅1.5萬元/平方米；東方華庭本月成交2100余平方米，成交均價約為2.9萬元/平方米左右。此外，西堤紅山苑、保利東郡等相對較新的項目也有幾百平米不等的成交。 望京SOHO繼續(xù)以11萬元/平方米的成交均價領(lǐng)銜商鋪市場。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師強調(diào)，4月市場平穩(wěn)上升的趨勢比較明顯。成交項目個數(shù)增加、尤其是商鋪市場多個項目成交熱度上升，都反映出商用市場后勁充足。據(jù)悉，近期不少項目都在大力推廣，商業(yè)地產(chǎn)市場正在進入強銷期，未來市場表現(xiàn)更加值得期待。
