數據顯示,受首套房貸利率回歸基準乃至更大優(yōu)惠的影響,市場觀望情緒消退,積壓了一年多的購房需求逐漸得以釋放,市場成交量回升。本月二手房成交量出現小幅上漲的態(tài)勢。據統(tǒng)計顯示,二手房成交1645套,環(huán)比上漲了4.64%,同比上漲2.62%。

    從房價來看,濟南二手房住宅的掛牌均價持續(xù)上漲,雖然環(huán)比3月份有回升,但較去年同期相比,仍有小幅下跌,可見目前濟南二手房住宅的掛牌均價總體處于低位的狀態(tài)。數據顯示,4月,濟南二手房住宅掛牌均價為8443元/平方米,環(huán)比3月份上漲了2.40%,較去年同期相比,下跌5.41%。

    從掛牌量上看,全市二手房掛牌量明顯回升。近期,信貸政策寬松,受剛需購房者大量入市的影響,二手房市場呈現回暖的態(tài)勢。市場轉暖,房價開始出現上揚,二手房業(yè)主不再惜售房源,而是加大推出力度,因此總體掛牌量有明顯回升。數據顯示,4月份,濟南二手房掛牌套數為54890套,環(huán)比上漲了12.88%,但是與去年同期相比,掛牌量仍處于低位,同比下跌了15.60%。

    業(yè)內人士分析,5月濟南二手房市場的主力仍是剛需購房者,隨著剛需購房者的持續(xù)釋放,未來樓市大幅反彈的可能性不大。未來一段時間,房價仍處于低位維穩(wěn)的狀態(tài)。