據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1-3月北京新房分別成交4473套、5514套和8085套，4月以來(lái)，成交量更是以單周為單位迅速躥升。整體而言，一季度北京樓市呈現(xiàn)由寒轉(zhuǎn)暖的走勢(shì)。而價(jià)格方面，目前全市成交均價(jià)為16597元/平方米，部分近郊剛需項(xiàng)目更是以接近成本價(jià)出售，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前剛需出手良機(jī)已至。

　　房山憑CSD搶眼

　　據(jù)住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周(4月16日-4月22日)北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積共計(jì)25.56萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽成交量2590套，環(huán)比上漲39.92%，比上月同期上漲33.44%。價(jià)格方面，雖然由于結(jié)構(gòu)性原因比上月微漲3.06%，但從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，降價(jià)項(xiàng)目增多，在成交Top榜中，均為降價(jià)或者價(jià)格低于周邊項(xiàng)目。

　　據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月入市的24個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)依然占絕對(duì)多數(shù)，其中房山、大興、昌平、順義項(xiàng)目供應(yīng)比較多。在全市區(qū)縣銷售排行榜中，房山和大興無(wú)疑成為亮點(diǎn)區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩區(qū)均為新興發(fā)展區(qū)，近年來(lái)軌道交通與配套發(fā)展迅速，大興依靠傳統(tǒng)黃村商業(yè)區(qū)穩(wěn)步發(fā)展，而房山憑借CSD概念，未來(lái)前景更為可期。

　　房山大興為成交大戶

　　住建委信息顯示，近一個(gè)月來(lái)，全市成交前20的項(xiàng)目中，房山與大興的剛需盤占據(jù)一半以上比重。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域在售項(xiàng)目有10個(gè)左右，包括首創(chuàng)芭蕾雨悅都、翠林漫步、建邦華庭、綠地新都會(huì)國(guó)際花都、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等，不但項(xiàng)目扎堆且多為普通住宅產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)上，也均以兩居、三居產(chǎn)品為主。置業(yè)專家認(rèn)為，在產(chǎn)品類型相近的情況下，與核心配套的距離、生活便利度、交通優(yōu)勢(shì)就成為剛需購(gòu)房者貨比三家的首要標(biāo)準(zhǔn)。而縱觀CSD，離核心配套首創(chuàng)奧特萊斯最近的無(wú)疑就是首創(chuàng)芭蕾雨悅都，9號(hào)線地鐵直達(dá)社區(qū)，換乘站開(kāi)通后不僅能直達(dá)北京西站，還將連通其他市區(qū)線路。此外，芭蕾雨也是房山唯一擁有大面積生態(tài)資源的項(xiàng)目，項(xiàng)目南側(cè)一座6000畝的濱水森林公園今年也將迎來(lái)試開(kāi)放。

　　部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)見(jiàn)底

　　作為北京樓市歷來(lái)的價(jià)值洼地，房山與其他區(qū)域相比，在經(jīng)過(guò)了一輪降價(jià)之后，目前部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)接近底價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，目前長(zhǎng)陽(yáng)板塊的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回落，目前區(qū)域在售項(xiàng)目的整體均價(jià)在14880元/平方米左右，比區(qū)域房?jī)r(jià)最高水平時(shí)已經(jīng)下跌了近20%，而且個(gè)別項(xiàng)目售價(jià)甚至已經(jīng)接近政府指導(dǎo)的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　以長(zhǎng)陽(yáng)板塊為例，目前長(zhǎng)陽(yáng)土地價(jià)格多在6500元/平方米左右，加上其他成本，品質(zhì)稍高的項(xiàng)目綜合成本普遍在13000-14000元/平方米，而目前該區(qū)域在售項(xiàng)目均價(jià)在15000元/平方米左右，已經(jīng)基本無(wú)再降空間。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。因此，她建議有剛性需求的購(gòu)房者可以消除疑慮入市購(gòu)房，而投資性買家暫不宜出手。