上海豪宅市場(chǎng)彌漫的降價(jià)風(fēng)潮，或?qū)⒉岸址渴袌?chǎng)。

　　在上海市中心區(qū)域，位于徐匯濱江地區(qū)的海珀旭暉和尚海灣豪庭是此輪豪宅降價(jià)的先鋒。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，前者在3月共成交59套、均價(jià)6.3萬元/平方米；后者在4月至今也已成交40套、均價(jià)為5.2萬元/平方米。較之前超過10萬元/平方米的價(jià)格，這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均打了6-8折。

　　面對(duì)如此大幅度的降價(jià)，目前徐匯濱江地區(qū)的二手房東心態(tài)各異。據(jù)漢宇地產(chǎn)南丹分行李騰介紹，板塊內(nèi)同樣針對(duì)高端客戶的二手樓盤掛牌量本就不多，部分稀缺房源掛牌價(jià)更是異常堅(jiān)挺。比如一套尚海灣豪庭面積為65平方米的一房，房東報(bào)出的總價(jià)為300萬元，即便目前新房都在打折，這套房源掛牌已近一年，房東仍十分淡定，無意降價(jià)。

　　高昂的交易稅費(fèi)也縮小了二手房的降價(jià)空間。漢宇地產(chǎn)南丹分行曾華表示，海珀旭暉和尚海灣豪庭新房降價(jià)至今兩個(gè)月左右，周邊二手房房東對(duì)此反應(yīng)普遍冷淡，并未配合新房市場(chǎng)作出同步價(jià)格下調(diào)。如徐匯苑、盛大花園、中海瀛臺(tái)等普遍都是未滿五年的準(zhǔn)新房，又是非普通住宅，高昂的稅費(fèi)成本令房東不愿降價(jià)。以一套總價(jià)在1000萬元左右、面積為180平方米的徐匯苑三房為例，僅房東要繳付的營(yíng)業(yè)稅就達(dá)56萬元，導(dǎo)致房東降價(jià)的意愿不強(qiáng)。相比之下，購房者更能在購買新房中獲得實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠，因此從二手房市場(chǎng)抽身投入新房市場(chǎng)的買家越來越多。

　　不過，在一些此前投資需求旺盛的市中心板塊，二手房市場(chǎng)在一手樓盤的價(jià)格壓力下，降價(jià)幅度明顯。例如在上海陸家嘴區(qū)域，此前外籍人士及江浙一帶投資客非常密集，如今一些急需資金周轉(zhuǎn)的投資客時(shí)常會(huì)放出一些大大低于市場(chǎng)價(jià)的二手房源。該區(qū)域在售新盤世茂5號(hào)高區(qū)房源的成交價(jià)已從2010年的8萬元/平方米以上，跌至3月份的5萬元/平方米，跌幅高達(dá)40%。這給板塊內(nèi)的二手房帶來極大沖擊，世茂濱江花園的二手房源中，部分中高區(qū)房源已降至4.5萬元/平方米左右，更有業(yè)主急拋房源單價(jià)僅為3.8萬元/平方米。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉分析，影響二手房?jī)r(jià)格的因素很復(fù)雜，市場(chǎng)因素只是其中之一，房東對(duì)各自房源的主觀認(rèn)識(shí)直接影響其對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)可度，故目前新房市場(chǎng)豪宅降價(jià)很難對(duì)二手市場(chǎng)形成大規(guī)模沖擊。

　　付偉預(yù)計(jì)，未來如果一手在售豪宅的降價(jià)趨勢(shì)得以延續(xù)，將對(duì)二手房房東產(chǎn)生更大的心理影響，市中心二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。