“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號(hào)，傾向性更加明顯。”

    4月23日，武漢對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請(qǐng)到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購(gòu)房者就可以輕松買房。

    其實(shí)，武漢不是第一個(gè)上調(diào)的城市。此前，呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線城市均上調(diào)了住房公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%之間。

    二三線城市此舉意義何在？亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號(hào)，傾向性更加明顯。”

傳達(dá)“精準(zhǔn)微調(diào)”信號(hào)

    為支持首套房購(gòu)房需求，武漢市于近日對(duì)此規(guī)定進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。目前單方繳存的武漢職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬(wàn)元。

    而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%。舉例來說，單方繳存者購(gòu)買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬(wàn)元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購(gòu)房壓力。

    武漢住房公積金管理中心的一名工作人員在電話中告訴記者，“上述政策已經(jīng)出臺(tái)一段時(shí)間了，只是近期才公布。”

    此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財(cái)政支持力度，同時(shí)，鼓勵(lì)各地創(chuàng)新投融資渠道，吸引社會(huì)資金包括民營(yíng)資本進(jìn)入保障性安居工程建設(shè)，改善民生，化解住房難問題。“此次放松公積金提取和貸款政策，也是出于民生的考慮，讓首次購(gòu)房者能更加容易購(gòu)房。”

    此外，朱凌波表示，目前二三線城市房?jī)r(jià)并沒有下降多少，但是交易量降低，有些開發(fā)商面臨較大的資金壓力。