在誘惑面前保持一份冷靜，很可貴。

　　4月16日，京城近年來難得一見的一塊內(nèi)城優(yōu)質(zhì)宅地東城區(qū)香河園地塊成交。雖然之前有不少房企都表現(xiàn)出很強的拿地意愿，但在京外來客一次又一次地加價后，京城房企不約而同地收手了。無論是此前一直慎言上半年拿地的龍頭萬科、還是聯(lián)手出戰(zhàn)的首創(chuàng)和華遠，抑或單槍匹馬、在網(wǎng)上已三次報價該地塊的懋源，那一個下午都很冷靜。

　　遠道而來的南昌市政很火，豪擲19.15億元可謂一次高調(diào)進京，吸引了足夠多的關(guān)注。相對于南昌市政的豪氣，有些房企最近的日子是上氣不接下氣了，甚至已經(jīng)窒息。

　　在杭州金星房產(chǎn)被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算后，廣東順德小房企廣德業(yè)申請破產(chǎn)，昨日，又有杭城媒體報道一家名為錦繡房產(chǎn)的企業(yè)進入破產(chǎn)重組程序。此外，杭州還有一家公司被業(yè)內(nèi)人士圈為申請破產(chǎn)開發(fā)商的“下一個”。

　　雖然有分析認為上述部分企業(yè)破產(chǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控沒有直接關(guān)系，但應該說，部分企業(yè)以破產(chǎn)的方式逃離房地產(chǎn)業(yè)，正式標志著在國家深化調(diào)控的背景下，傻子做房地產(chǎn)也能賺錢的時代一去不復返了。

　　相對于很多人眼里類似南昌市政這樣的國企，相對于杭州金星這樣陷入絕境的同行，更多的房企還處于一種比上不足、比下有余的境地。這個時候，房企需要考慮的，既有活著、怎樣活，還有未來如何更好活著的問題。

　　大勢向上的時候不能頭腦發(fā)熱，大勢低迷的時候也不應自縛手腳。最直接的，還是一手賣房，一手儲糧。如果手中沒糧，即使到了某個可預見的、市場稀缺的時間點，沒有面粉，談什么賣高價面包？

　　招商地產(chǎn)在日前的股東會上表示，二季度也會采用一些團購等組合方式，加大營銷力度。而從一季度看，招商是賣房拿地兩手都積極。另一家采取類似動作的是龍頭級房企中海。

　　在單個項目利潤方面退一分，有能力的融資特別是低成本融資的進一步；在低迷而出現(xiàn)機會的土地市場上進一步，在飆高的土地價格前停下腳，鑒往知來，有進有退，房企才能在市場變化中游刃有余。

　　從北京土地市場上看，目前公布了今年首批擬入市地塊，不少優(yōu)質(zhì)土地應該已經(jīng)吊起了開發(fā)商的胃口。這個時候，有沒有能力拿地，以怎樣的姿態(tài)拿地，對房企來說，一場小考開始了。