近日，多位在膠南購房的消費(fèi)者撥打早報(bào)置業(yè)維權(quán)電話88762259反映，去年這兩個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，開發(fā)商青島某置業(yè)有限公司的銷售人員曾口頭承諾，如果以后房子降價(jià)全額補(bǔ)差價(jià)，但購房合同中并未寫入這些條款?，F(xiàn)在，上述樓盤推出的所謂“特價(jià)房”比當(dāng)初每平米降了2000多元，另一個(gè)降了1000多元/平方米，而開發(fā)商卻不兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，僅僅給業(yè)主補(bǔ)償1萬元的購房基金，可以在以后購買車庫時(shí)使用。購房者們表示，他們不會(huì)再購買言而無信開發(fā)商的樓盤。

 

    ■記者調(diào)查 開發(fā)商反悔口頭承諾

    本報(bào)記者與以上樓盤開發(fā)商銷售部取得聯(lián)系，該公司人員表示房價(jià)確實(shí)比以前下降，但不承認(rèn)當(dāng)初有降價(jià)全額補(bǔ)差價(jià)的說法。

    那么，沒有寫入購房合同的、售樓人員的口頭承諾是否具有法律效力？本報(bào)記者就此采訪了有關(guān)法律專家。專家認(rèn)為，口頭承諾是否有法律效力屬于《合同法》范疇，《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定“合同有書面形式，口頭形式和其他形式”，第十三條規(guī)定“合同以要約、承諾為訂立方式”，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示，第二十二條規(guī)定：“承諾應(yīng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。”

    口頭承諾是承諾的一種形式，由于可變因素多容易引發(fā)糾紛，法律上不支持口頭承諾，而提倡書面形式?？陬^承諾是否具有法律效力，法律上認(rèn)為：雙方都認(rèn)可的口頭承諾才具有法律效力。為使口頭承諾具有法律效力，可提供相關(guān)證據(jù)，例如與本案無利害關(guān)系的人證，錄音可以作為物證。一般來說，只有這樣有真憑實(shí)據(jù)的口頭承諾才具有法律效力。

    本報(bào)將對(duì)此事件繼續(xù)予以關(guān)注，購房者可通過早報(bào)置業(yè)維權(quán)電話88762259與我們聯(lián)系。

 

    ■專家提醒 口頭承諾要寫進(jìn)合同

    購房者在洽購房屋時(shí)開發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購房者不應(yīng)輕信開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)書面合同中。如果開發(fā)商沒有實(shí)現(xiàn)這些承諾，購房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。