隨著近年來(lái)建設(shè)“世界城市”目標(biāo)的提出，北京的城市建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)新的階段。合理的城市布局、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、高效的資源配置成為了今后發(fā)展與建設(shè)的新主題。隨著市區(qū)土地的日益稀缺，包含昌平、順義、通州、大興和房山區(qū)的北京“城市發(fā)展新區(qū)”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上承擔(dān)更多的中心城區(qū)人口轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的功能。與此同時(shí)，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不斷升級(jí)。“買地、建房、賣樓”的開(kāi)發(fā)模式早已無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)金的市場(chǎng)要求，眾多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商把日益重視非住宅類物業(yè)，以及城市外圍區(qū)域的規(guī)劃與未來(lái)。在此背景下，我們認(rèn)為昌平區(qū)憑借其承接了大量的人口轉(zhuǎn)移，承擔(dān)著北京市的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能，以及良好的基礎(chǔ)設(shè)施與發(fā)展規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)具有良好的發(fā)展前景。
昌平區(qū)位于北京市西北部，地處溫榆河沖積平原和燕山、太行山支脈結(jié)合地帶。南接海淀、朝陽(yáng)，東臨順義，面積約1344平方公里，在京北地區(qū)位置重要。2010年，昌平區(qū)GDP400億元人民幣，常住人口166萬(wàn)，社會(huì)消費(fèi)品零售額168億元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全市處于中等偏上水平。但是，昌平區(qū)過(guò)去10年的積累，以及未來(lái)的規(guī)劃，已經(jīng)為未來(lái)10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
“人”是社會(huì)和城市發(fā)展永遠(yuǎn)的基礎(chǔ)?；佚堄^、天通苑地區(qū)作為北京最早的經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)之一，承接了大量的轉(zhuǎn)移人口。伴隨他們的發(fā)展，昌平南部地區(qū)已經(jīng)與海淀、朝陽(yáng)緊密的聯(lián)系在一起，成為“北京市區(qū)”的一部分。根據(jù)第五、第六次人口普查的結(jié)果，昌平區(qū)2010年常住人口166萬(wàn)人，位于全市第4，是郊區(qū)縣中最高的。10年間人口增加105萬(wàn)人，僅次于朝陽(yáng)位列全市第2，而170%的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于排名第2的大興103%。由此可見(jiàn)，大量人口的遷入在過(guò)去10年中大大加快了昌平區(qū)，特別是昌平南部地區(qū)的市區(qū)化步伐。同時(shí)，為未來(lái)10年昌平以南部地位為基礎(chǔ)進(jìn)一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
人和產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的兩大因素，兩者協(xié)調(diào)發(fā)展是避免和解決“睡城”、“空心城”等諸多大城市病的關(guān)鍵。昌平在產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)十分明顯。發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)是北京經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，2011年第三產(chǎn)業(yè)比例已經(jīng)接近76%。而“科技”又是北京第三產(chǎn)業(yè)中的核心優(yōu)勢(shì)。在北京2011年第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中，信息傳輸/計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)的比重為12.3%，科學(xué)研究/技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè)的比重為9.3%，兩者合計(jì)比重為21.6%，是第三產(chǎn)業(yè)中最重要的部分，可見(jiàn)“科技”在北京經(jīng)濟(jì)中的地位。在北京市11個(gè)外圍新城規(guī)劃中，昌平新城的定位是”重要的高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地”，是唯一以科技研發(fā)為主題的新城。能夠獲得這樣的地位，不僅源于昌平接壤海淀的地緣優(yōu)勢(shì)，更與近年來(lái)昌平區(qū)吸引高校、科研機(jī)構(gòu)，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)園關(guān)系重大。昌平區(qū)目前已經(jīng)聚集了30余所高校和過(guò)百家科研機(jī)構(gòu)，截止2010年，在“城市功能發(fā)展區(qū)”的五個(gè)區(qū)中，昌平區(qū)信息傳輸/計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)業(yè)、科學(xué)研究/技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè)、教育業(yè)的GDP貢獻(xiàn)值均名列第一，并具備比較明顯的優(yōu)勢(shì)。
在基礎(chǔ)設(shè)施方面。南北方向的京藏高速、京包高速、京承高速和立湯路，東西方向的六環(huán)和七北路，加強(qiáng)了昌平與市區(qū)的聯(lián)系、與周邊區(qū)的聯(lián)系、與機(jī)場(chǎng)和海淀科技園區(qū)的聯(lián)系。已經(jīng)通車的軌道交通13號(hào)線、昌平線，規(guī)劃中的M8、M5、M16號(hào)線等，也為區(qū)域下一步居住、商業(yè)、商務(wù)功能的發(fā)展提供了練好的交通基礎(chǔ)。
根據(jù)昌平區(qū)新近的規(guī)劃，沿八達(dá)嶺高速和七北路將形成“金十字”產(chǎn)業(yè)帶。在這其中，TBD和未來(lái)科技城是最為重要的兩大區(qū)域。
TBD，即中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶科技研發(fā)服務(wù)組團(tuán)。它位于海淀北部與昌平南部交界處，“金十字”的交叉口。南鄰回龍觀大型居住片區(qū)，北臨沙河大學(xué)城，西鄰海淀山后高新技術(shù)核心區(qū)，東臨未來(lái)科技城。是中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶的樞紐。TBD規(guī)劃占地面積55平方公里，規(guī)劃總建面積約2700萬(wàn)平米，其中商業(yè)金融類建筑面積約占50%。它的發(fā)展目標(biāo)是將中關(guān)村建設(shè)成為全球創(chuàng)新中心，實(shí)現(xiàn)首都發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，完善中關(guān)村的科技金融與研發(fā)服務(wù)功能。作為京北地位重要的戰(zhàn)略支點(diǎn)，TBD的初步規(guī)劃已于2011年獲得了北京市政府及相關(guān)部門的認(rèn)可。目前有中投負(fù)責(zé)具體的開(kāi)發(fā)運(yùn)作事宜。
未來(lái)科技城位于京承高速西側(cè)，規(guī)劃占地面積約10平方公里，規(guī)劃建筑面積640-760萬(wàn)平米。未來(lái)科技城是在落實(shí)中央關(guān)于“建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家、加快引進(jìn)海外高層次人才、加大科技創(chuàng)新力度”的戰(zhàn)略部署的背景下應(yīng)運(yùn)而生的。國(guó)務(wù)院國(guó)資委從國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整、科技實(shí)力、研究隊(duì)伍情況出發(fā)，選擇了15家中央企業(yè)在集中進(jìn)駐“未來(lái)科技城”，力求打造一個(gè)具有世界一流水準(zhǔn)的科技園區(qū)。這15 家中央企業(yè)分別是神華集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司、中國(guó)國(guó)家電力集團(tuán)公司、國(guó)家電網(wǎng)公司、中國(guó)華能集團(tuán)公司、中國(guó)海洋石油總公司、鞍鋼股份有限公司和武漢鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)鋁業(yè)股份公司、中國(guó)建材集團(tuán)公司、中國(guó)電信集團(tuán)公司、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)
電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司、國(guó)家核電技術(shù)公司。主要功能為研發(fā)、實(shí)驗(yàn)等。這樣的力度在國(guó)內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)。央企園的建設(shè)規(guī)模將超過(guò)350萬(wàn)平米，目前神華低碳清潔能源研究所已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，其余項(xiàng)目也均已開(kāi)工建設(shè)。
