去年成功借殼上市的新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)近日披露2011年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.35億元，凈利潤6.07億元，分別同比增長35.68%和17.74%。新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波表示，良好的成本控制是公司實(shí)現(xiàn)較高盈利的基礎(chǔ)，今年還將逢低購買二線、三線城市土地，并加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　去年凈賺6億元

　　年報(bào)顯示，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)2011年?duì)I業(yè)收入達(dá)23.35億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.04億元，分別同比增長了35.68%、15.72%、17.74%。“公司全面兌現(xiàn)了重組S*ST圣方時(shí)的業(yè)績承諾。”蘇波表示，截至2011年底，新華聯(lián)總資產(chǎn)達(dá)到了67.63億元，較上年末增長17.62%；資產(chǎn)負(fù)債率為63%。

　　2011年新華聯(lián)結(jié)算了北京通州和安徽黃山兩個(gè)樓盤，通州的新華聯(lián)運(yùn)河灣貢獻(xiàn)了9成業(yè)績，該塊土地是公司2008年樓市低潮中拍賣取得，對土地等成本的良好控制成為高盈利基礎(chǔ)。

　　蘇波表示，公司目前土地儲(chǔ)備約有200多萬平米，目前，北京僅有在售的通州新華聯(lián)運(yùn)河灣一個(gè)項(xiàng)目，約有20億元的存貨可售。公司將堅(jiān)持立足北京，輻射全國的戰(zhàn)略布局，今年會(huì)積極在二、三線城市尋求低價(jià)土地的機(jī)會(huì)。

　　“一線城市的房價(jià)存在泡沫，但大多數(shù)二三線城市的剛需旺盛，泡沫較少。”蘇波透露，公司土儲(chǔ)90%集中于二三線城市，2011年還進(jìn)入了大慶、呼和浩特、西寧等城市，新增加土地儲(chǔ)備5塊，占地面積72萬平米，可滿足未來兩三年的開發(fā)需要。

　　將適度擴(kuò)大商業(yè)比例

　　與當(dāng)前房企“由住轉(zhuǎn)商”的大潮一致，新華聯(lián)今年將在住宅開發(fā)核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，適度增加包括酒店、購物中心、奧特萊斯等大型城市綜合體的項(xiàng)目開發(fā)。據(jù)蘇波透露，目前二三線城市對商業(yè)體項(xiàng)目需求旺盛，以總建筑面積計(jì)，新華聯(lián)在西寧將打造75萬平米的大型綜合體，呼和浩特為50萬平米，大慶新城將有近千畝的低密住宅區(qū)。

　　他表示，一方面通過住宅項(xiàng)目的快速開發(fā)和資金回籠提升公司的資金周轉(zhuǎn)率，另一方面通過銷售溢價(jià)和持有商業(yè)物業(yè)的租賃的利潤和價(jià)值來達(dá)到公司整體凈利潤的上升，使公司由單純的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)運(yùn)營商轉(zhuǎn)變，以躋身一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)行列作為公司發(fā)展目標(biāo)。

　　“今年最核心的任務(wù)是狠抓經(jīng)營業(yè)績，快速回籠資金，加快周轉(zhuǎn)速度，確保業(yè)績的穩(wěn)定增長。”蘇波透露，國家調(diào)控樓市的決心不會(huì)動(dòng)搖，整體形勢難有改變，但中國仍在快速城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍然樂觀。