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洶涌而至的房地產(chǎn)信托兌付高峰或成為房地產(chǎn)投資基金的牟利良機(jī)。 3月底，全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟舉行了一次閉門研討會(huì)，幾十家房地產(chǎn)信托公司和基金的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人討論了今年信托兌付高峰的應(yīng)對(duì)方案，尋求房地產(chǎn)信托與基金的對(duì)接方式。 公開(kāi)資料顯示，2010年以來(lái)大規(guī)模發(fā)行的房地產(chǎn)信托，基本上在今明兩年到期，今年房地產(chǎn)信托要支付的本息就高達(dá)2500億元，剛剛過(guò)去的3月已經(jīng)迎來(lái)了首個(gè)兌付高峰。 在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷情況下，信托公司通過(guò)房地產(chǎn)公司正常銷售回款方式實(shí)現(xiàn)兌付的困難正在加大。因此，一些信托公司千方百計(jì)尋找多種途徑接盤即將到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。 嗅到商機(jī)的一些房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)開(kāi)始“趁火打劫”。 一位房地產(chǎn)基金公司內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)并購(gòu)基金，試圖抄底接盤房地產(chǎn)信托。 除私募基金大肆介入外，四大資產(chǎn)公司也悄然出手。 有消息稱，信達(dá)、華融、東方和長(zhǎng)城四大資產(chǎn)管理公司都在低成本接盤房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，四大資產(chǎn)管理公司收購(gòu)的房地產(chǎn)信托規(guī)模已達(dá)兩三百億元。長(zhǎng)城接盤并籌謀金融創(chuàng)新，即“接過(guò)來(lái)之后，再以資產(chǎn)管理公司的名義發(fā)債。” 這位基金公司內(nèi)部人士還告訴記者，他所在的房地產(chǎn)基金公司近期考察了多個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，這些項(xiàng)目大多位于二三線城市，準(zhǔn)備接盤的收購(gòu)價(jià)連5折都不到。 |
