青島二手房供應(yīng)井噴達(dá)22909套 成交下跌多觀望

    青島掛牌出售的二手住宅數(shù)量正出現(xiàn)井噴式增長。日前，記者采訪了解到，3月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為22909套，較上月增多了9600套，環(huán)比上月增幅為72.14%，為近一年來掛牌套數(shù)的最高值。與陡然增高的供應(yīng)量相比，近期二手房成交卻陷入低谷，3月份七區(qū)二手房簽約437套，市內(nèi)四區(qū)僅簽約319套，分別環(huán)比上月降幅為53.26%和56.12%。這對(duì)于尚處于調(diào)整期的二手房市場(chǎng)來說，住宅整體供應(yīng)量陡增，使得二手房期盼回暖之中仍然帶著寒意。

    供應(yīng)量創(chuàng)一年來新高

    僅3月份一個(gè)月，島城二手房供應(yīng)量環(huán)比增加了將近1萬套。據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為22909套，較上月增多了9600套，環(huán)比上月增幅為72.14%。據(jù)介紹，由于二手房市場(chǎng)處于一個(gè)“供大于求”的局面，銷售不暢，導(dǎo)致樓市的“積壓品”越來越多，22909套的供應(yīng)量是近一年來掛牌套數(shù)的最高值。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份青島七區(qū)二手房掛牌套數(shù)全線增長。其中，嶗山區(qū)掛牌量環(huán)比翻了一番還要多，3月份累計(jì)掛牌8256套，環(huán)比增加了4358套。與此同時(shí)，李滄區(qū)掛牌套數(shù)也幾乎翻倍，掛牌2790套，比2月增多了1350套，增幅高達(dá)93.69%。此外，市南區(qū)掛牌套數(shù)增幅為79.37%，環(huán)比增多了2136套;市北區(qū)掛牌套數(shù)為2537套，環(huán)比增幅為65.82%;城陽區(qū)增幅為41.96%，掛牌1580套;四方區(qū)和開發(fā)區(qū)掛牌套數(shù)增幅較小，分別為10.78%和10.71%，四方區(qū)掛牌997套，開發(fā)區(qū)掛牌1922套，分別較2月份增加了97套和186套。

    其中，嶗山區(qū)掛牌套數(shù)最多，其以8256套的掛牌量占全市總量的36%;其次是市南區(qū)掛牌套數(shù)為4827套，占比為21%。四方區(qū)仍然掛牌套數(shù)最少為997套，占比為4%。

    價(jià)格方面，二手房掛牌均繼續(xù)上漲2.03%，每平方米較2月上漲了288元，掛牌均價(jià)為14490元/平方米。

    客源增加觀望氣息濃

    與居高不下的掛牌量相比，二手房成交量卻陷入歷史低谷。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告顯示，近期二手房成交量較2月份再次下挫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份七區(qū)二手房簽約437套，市內(nèi)四區(qū)僅簽約319套，分別環(huán)比上月降幅為53.26%和56.12%。

    其中，市北以139套的成交位居首位，占到七區(qū)總成交量的32%;其次是市南、四方，各占到15%左右;其他幾個(gè)區(qū)基本平分秋色，成交量僅有數(shù)十套。“與2月相比，買賣成交下跌約15%;房源方面，買賣房源增加24%，租賃房源增加28%。”對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場(chǎng)部經(jīng)理李蘭玉表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期他們各個(gè)門店的買賣客戶增加17%，租賃客戶增加16%。“雖然成交量有所下跌，但客源仍有不小幅度的增加，這說明剛性需求仍舊很大，只是猶豫不決，需要進(jìn)一步的觸動(dòng)。”李蘭玉表示。