庫(kù)存依然高企 房?jī)r(jià)下跌壓力猶存

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布一季度北京市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，一季度北京新建商品住房成交1.8萬(wàn)套，同比下降14.2%，創(chuàng)2007年以來(lái)新低。成交均價(jià)19516元/平方米，同比下降19.4%。多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)前成交量部分回暖，但北京樓市庫(kù)存量仍處高位，未來(lái)房?jī)r(jià)依然有進(jìn)一步下跌空間。

　　房?jī)r(jià)仍存下行壓力

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，當(dāng)前北京樓市庫(kù)存較大，短期內(nèi)仍難改變。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今年資金壓力、銷售壓力仍大。因此，北京樓市全年房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前成交量回暖使得市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，而其他未降價(jià)項(xiàng)目為提高銷售量將跟進(jìn)降價(jià)。從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大，北京部分未降價(jià)項(xiàng)目可能迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。

　　張大偉預(yù)測(cè)，4月北京樓市有望量漲。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月新開(kāi)盤項(xiàng)目將明顯上漲。整體來(lái)看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲，雖然不可能恢復(fù)到樓市調(diào)控前的水平，但達(dá)到限購(gòu)政策之后高點(diǎn)的可能性較大。

　　性價(jià)比較高項(xiàng)目將增加

　　陳志表示，消化當(dāng)前高企的庫(kù)存，不僅需要房企進(jìn)行合理定價(jià)，也需要政府對(duì)剛性需求和改善性需求的大力支持。他認(rèn)為當(dāng)前或許是剛需購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　張大偉認(rèn)為，剛需購(gòu)房 北京單場(chǎng)者如果意愿在年內(nèi)購(gòu)房，那么4月份將是一個(gè)比較理想的時(shí)機(jī)，可選擇的性價(jià)比較高的項(xiàng)目將逐漸增加。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，在低價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，剛性需求出現(xiàn)階段性的釋放。

　　根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2012年第一季度新青年置業(yè)報(bào)告》，參與調(diào)查的新青年置業(yè)者中，首次置業(yè)的剛性需求占比53.81%，改善性需求占比35.37%。而且，意向購(gòu)買60至90平方米戶型的占比38.17%，90至140平方米戶型的占比51.1%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小戶型成交占比達(dá)到七成，說(shuō)明經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的限購(gòu)，商品住宅市場(chǎng)形成較為穩(wěn)固的購(gòu)買群體，剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。