被業(yè)界稱(chēng)為國(guó)十條的《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》出臺(tái)后，我市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施，加大巡查力度，對(duì)市區(qū)在建商品住房項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，維護(hù)整頓和規(guī)范商品住房市場(chǎng)秩序，以保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。市房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)建立信用檔案，要求代理銷(xiāo)售商品住房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目，需事先向當(dāng)事人說(shuō)明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費(fèi)項(xiàng)目和強(qiáng)制收取代書(shū)費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得有炒賣(mài)房號(hào)、賺取差價(jià)、違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息及不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段人為制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍。

    嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為。規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，要求商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)商須在10日內(nèi)通過(guò)日照房產(chǎn)信息網(wǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和房屋銷(xiāo)售均價(jià)，在售樓處對(duì)每一套住房明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。同時(shí)，嚴(yán)禁發(fā)生以返本銷(xiāo)售、售后包租的方式預(yù)售商品住房、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)以及以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式變相收取房?jī)r(jià)款或預(yù)定金等行為。

    完善商品房預(yù)售制度，打擊無(wú)證售房行為。在全市范圍內(nèi)推廣商品住房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，對(duì)商品住房質(zhì)量性能，物業(yè)會(huì)所、車(chē)位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定，且規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立前向購(gòu)房人明示。規(guī)定辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理，無(wú)證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行處罰。

    加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理。積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，發(fā)揮信用檔案作用，將銷(xiāo)售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開(kāi)等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案應(yīng)當(dāng)作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對(duì)違法違規(guī)銷(xiāo)售、存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開(kāi)不及時(shí)不準(zhǔn)確等行為，主管部門(mén)將此記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并公開(kāi)曝光。

    健全房地產(chǎn)信息公開(kāi)機(jī)制。加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，通過(guò)日照房產(chǎn)信息網(wǎng)和日照建設(shè)信息網(wǎng)及時(shí)準(zhǔn)確地向社會(huì)公布批準(zhǔn)的預(yù)售、可售樓盤(pán)及房源信息，并將違法違規(guī)行為查處情況等向社會(huì)公開(kāi)。開(kāi)發(fā)商須將預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況等信息，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清晰明示。

    嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)實(shí)行實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后一經(jīng)備案不得擅自更改購(gòu)房者姓名。購(gòu)房人在預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。已簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方提出申請(qǐng)并說(shuō)明理由，購(gòu)買(mǎi)期限在一年以?xún)?nèi)，價(jià)格變動(dòng)較小的經(jīng)審批后可解除備案手續(xù)，所退房源須公開(kāi)銷(xiāo)售。

    截至目前，市房地產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查和抽查，發(fā)現(xiàn)有4家開(kāi)發(fā)商在商品房項(xiàng)目未取得許可的情況下，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取定金、預(yù)定款，為此已向開(kāi)發(fā)商下發(fā)了責(zé)令停止違法行為通知書(shū)，要求相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)停止違法預(yù)售行為，并限期整改。4家開(kāi)發(fā)企業(yè)已停止違規(guī)銷(xiāo)售行為，并出書(shū)面整改承諾。