“北京住宅土地市場(chǎng)已經(jīng)入冬，現(xiàn)在的確是拿地的好時(shí)機(jī)，如果有錢我肯定出手。”一位香港房地產(chǎn)大佬對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是坦言。

　　據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心官網(wǎng)顯示，北京市一季度成交45宗地，成交量同比持平，但總計(jì)96.7億元的土地出讓金相較去年縮水39.3%，為近兩年最低。

　　更值得一提的是，上述成交的45宗足球推薦地全部為底價(jià)成交，競(jìng)價(jià)次數(shù)為零，這是自2005年以來首次出現(xiàn)零溢價(jià)率。

　　土地市場(chǎng)陽(yáng)春“入冬”

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京土地出讓平均樓面價(jià)為2706元／平方米，同比下調(diào)近1000元，下調(diào)幅度達(dá)到了25.8%。其中3月份出讓的9宗地塊土地出讓金為32.57億，低于二月份的42.2億。

　　值得注意的是，3月無住宅地塊入市。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從上述數(shù)據(jù)來看，2012年一季度北京土地市場(chǎng)已經(jīng)陷入冰點(diǎn)，尤其住宅土地市場(chǎng)成交持續(xù)處于低迷狀態(tài)。

　　張大偉認(rèn)為，北京是調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度也處于全國(guó)前列。而土地作為房地產(chǎn)的“面粉”，“面包”持續(xù)降價(jià)，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)判不樂觀，因而影響了“面粉”的需求和購(gòu)買價(jià)格。

　　有業(yè)內(nèi)人士則表示，兩會(huì)以后，開發(fā)商的調(diào)控“松綁”愿望落空，對(duì)樓市態(tài)度高度謹(jǐn)慎，紛紛縮減一些被嚴(yán)厲限購(gòu)城市的地產(chǎn)開發(fā)投資，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型后，房企大批進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，純住宅項(xiàng)目的投資熱情正在相對(duì)減少。

　　除此之外，張大偉還認(rèn)為，從一季度出讓足彩分析土地性質(zhì)來看，產(chǎn)業(yè)地塊占比比較多，但類似之前中服等熱門的地塊少；住宅地塊中，除來廣營(yíng)住宅地塊外，其他住宅地塊位置相對(duì)比較差；商服地塊及綜合地塊，也鮮見亮點(diǎn)地塊。因此，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化鮮少吸引開發(fā)商積極出手。

　　據(jù)此，張大偉預(yù)計(jì)，2012年北京土地市場(chǎng)的出讓金收入很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。

　　開發(fā)商放棄拿地

　　實(shí)際上，今年年初，鋒尚國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張?jiān)跂|曾對(duì)記者表示，2012年整個(gè)行業(yè)的擴(kuò)張速度會(huì)放緩。

　　張?jiān)跂|還表示，在拿地方面，企業(yè)更要“悠著點(diǎn)”，有一定土地儲(chǔ)備的，不要再拿地了；買了不少地的，不要開工了；開工一半的，趕快甩賣吧。

　　而一季度的市場(chǎng)狀態(tài)正契合了張?jiān)跂|的分析，一季度，萬科在北京沒有拿地；世茂房地產(chǎn)主席許榮茂在其年度業(yè)績(jī)發(fā)布上強(qiáng)調(diào)，“今年世茂房地產(chǎn)原則上 不會(huì)買地”，許榮茂還稱這是2012年公司最大轉(zhuǎn)變之一；華業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐紅也曾對(duì)記者表示，沒有特殊情況，公司2012年在北京不會(huì)拿地。

　　值得一提的是，產(chǎn)品線集中在二三線城市的龍頭房企拿地態(tài)度也相當(dāng)謹(jǐn)慎。恒大地產(chǎn)去年下半年幾乎停止拿地，其董事局主席許家印也曾多次向媒體表示，謹(jǐn)慎購(gòu)地。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，多數(shù)房企目前正將所有精力都放在加快銷售，回收現(xiàn)金流上，庫(kù)存攀升和大筆償債的雙重壓力已經(jīng)導(dǎo)致房企無暇他顧，拿地?zé)崆樽匀讳J減。

　　“在這個(gè)檔口上，企業(yè)的消化能力決定足彩單場(chǎng)了其旗下項(xiàng)目能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，更決定了企業(yè)是否有錢去拿地，未來幾年中產(chǎn)品銷售會(huì)不會(huì)出現(xiàn)斷層，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致無房可售的停滯狀態(tài)。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志曾對(duì)本報(bào)記者如是表示。

　　事實(shí)上，SOHO中國(guó)2011年上半年確實(shí)曾陷入無房可售的尷尬狀態(tài)，也導(dǎo)致其首次未完成當(dāng)年銷售目標(biāo)。

　　不過，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海曾向記者表示，一邊是上市房企的資產(chǎn)大幅縮水，一邊是庫(kù)存居高不下導(dǎo)致房企回籠資金慢，再加上負(fù)債高企，償債壓力巨大。房企首要解決的問題的是去庫(kù)存，以保生存，而不是去購(gòu)地?cái)U(kuò)張。

　　更值得注意的是，實(shí)際上，大型房企的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠企業(yè)開發(fā)3-5年，甚至更多。