“北二環(huán)外一套110平方米的普通三居月租金8500元”、“南六環(huán)外馬駒橋的簡裝兩居室都2500元了”、“我們?cè)谀纤沫h(huán)租的毛坯房兩居室也從3500元漲到4000元了”……日前，不少論壇的租客們都在曬房租，并抱怨“不要說買房，租房也要租不起了”。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年一季度全市平均租金已達(dá)3550元，3月以來，本市租賃成交量出現(xiàn)明顯的回落。

　　房子快租不起了

　　因?yàn)楣ぷ餍枰?年來，徐女士一家一直租住籃球競(jìng)彩在北二環(huán)外的六鋪炕。最早，徐女士租了一套兩居室，月租金2600元；一年后租金漲到3500元，徐女士覺得不合適，就換了一套面積、環(huán)境都好很多的三居室，租金4500元。

　　去年春節(jié)后，徐女士從老家回來，房東把房租一下子提到了6500元，徐女士經(jīng)過半個(gè)多月的維權(quán)也沒成功，最終，因?yàn)橹苓叿孔舛荚跐q，也因?yàn)檫@套房比較方便、舒適，徐女士就忍下了。沒想到今年春節(jié)后，房東又要求漲租金，從6500元漲到8500元。

　　“我覺得我的收入算比較高的了，8500元我也租不起呀。和房東談，房東頂多便宜300塊錢，我干脆不租了，先回大興父母家暫住了。”徐女士無奈地說。

　　無獨(dú)有偶，在西單附近租房的張女士最近也遭到了房NBA推介東的提租，從4000元漲到6000元，磨了半個(gè)月才以5500元的價(jià)格談攏。“我是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，沒辦法，但房租再漲，我也租不起了。”

　　租賃高潮提前減退

　　根據(jù)鏈家、中原等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，3月以來租賃成交量出現(xiàn)明顯的回落，較2月下降了62%。此外，3月下半月以來新增客源量較上半月下降了20%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，往年的租賃旺季至少都要持續(xù)到4月中旬，而今年3月下半月市場(chǎng)需求就開始從波峰逐漸走低，除了今年春節(jié)早等因素外，房租高也是原因之一。

　　另外，記者了解到，因?yàn)榉孔獾牟粩嗌蠞q，大戶型越來越難租，只能租給群租戶。今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%，較去年一季度上漲5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型租賃占比持續(xù)上漲，是近三年來的最高值。其中，近6成90平方米以上的戶型位于外城四區(qū)。

　　租金出現(xiàn)停漲跡象

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，一季度全市平均租金為3550元，其中節(jié)后平均租金較節(jié)前上漲幅度為3.6%。目前已經(jīng)到達(dá)一個(gè)較高值。

　　中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前租金處于高水平，在物價(jià)漲幅回落、實(shí)際收入未有大幅增長的情況下，租客對(duì)于租金的承受能力并不高，今后，租金上漲空間也會(huì)隨之縮小。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域來看，城區(qū)租賃需求占比為80%，比去年同期下降4個(gè)百籃球分析分點(diǎn)，租金較高導(dǎo)致部分需求向低租金地區(qū)流動(dòng)。高租金水平下，租客對(duì)租金的承受能力有所降低。從目前的租金走勢(shì)上看，3月末平均租金基本出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象，預(yù)計(jì)二季度租賃高峰期徹底結(jié)束后，租金也將維持在目前的水平，不會(huì)出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。