本報訊記者前天從北京住建委、中原地產(chǎn)、亞豪機構、鏈家地產(chǎn)等機構了解到，在開發(fā)商以價換量的刺激下，今年3月北京新建住宅簽約套數(shù)為8085套，較2月上漲了46.6%。業(yè)內(nèi)專家表示，樓市成交集中于2萬元/平方米以下的剛需項目，4月樓市有望繼續(xù)延續(xù)量增價跌態(tài)勢。

2萬元以下項目占成交主流

    從3月份開始，北京新建商品住宅市場出現(xiàn)回升態(tài)勢，北京住建委網(wǎng)站以及中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：3月北京新建住宅簽約套數(shù)為8085套，其中剔除保障房成交量為6655套。這一成交量比前兩個月有明顯上漲，環(huán)比2月上漲了46.6%。不過，一季度北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。

    低價項目占據(jù)了市場的主流，來自中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成交前20的住宅項目均價僅為14741元/平方米，低于全市成交均價18626元/平方米20.9%。在20個熱點項目中，僅海淀近郊區(qū)一個項目，其他項目全部為郊區(qū)項目，其中大興區(qū)占據(jù)了6個項目，成為市場最熱的區(qū)域。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，購房者易受價格因素影響，“以價換量”是刺激剛需最有效的方式，從目前市場成交來看，大部分項目成交價處于下行趨勢，并且多集中于2萬元/平方米以下的剛需項目，在全市9萬余套商品住宅存量中，超過60%項目價格在2萬元/平方米以下，少量項目降價并不能快速減少累積庫存，剛需市場的整體壓力依然較大。

4月有望繼續(xù)量增價跌

    事實上，3月是開發(fā)商寄予厚望的月份，尤其是上市房企，2012年前兩個月銷量停滯，面對持續(xù)一年多的樓市調(diào)控，越來越多的開發(fā)商無力僵持，只得選擇“降價快銷、棄價換量”。

    亞豪機構副總經(jīng)理高姍稱，3月北京共有22個項目開盤，22個開盤項目的銷售率為20.5%，而1、2月分別僅為5.8%、11.0%，這一銷售率也創(chuàng)下了自去年下半年以來連續(xù)9個月的新高。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，4月開盤項目將有明顯上漲，而在大興、通州及房山供應量將有所上漲。整體來看，成交量有望在目前基礎上再次上漲，但整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。