一季度截至3月27日，簽約超過100套的住宅有27個(gè)項(xiàng)目，其中總出讓套數(shù)為4077套，27個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了市場總簽約量的36%，這是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字。疊加其他熱銷項(xiàng)目，目前市場明顯地出現(xiàn)了“二八現(xiàn)象”，二成項(xiàng)目簽了八成的成交量。從另一個(gè)的角度看，這就意味著90%的項(xiàng)目只賣了市場10%的房，不降價(jià)就賣不動(dòng)。

　　在27個(gè)項(xiàng)目中，屬于郊區(qū)的項(xiàng)目達(dá)到了24個(gè)，郊區(qū)項(xiàng)目簽約占到了91%。均價(jià)僅為1.45萬元，平均單套房價(jià)為143萬元。如成交量最大的龍湖時(shí)代天街，單價(jià)11917元，成交359套。在主要區(qū)縣中，大興區(qū)達(dá)到了6個(gè)項(xiàng)目1124套，通州區(qū)5個(gè)項(xiàng)目871套，成了一季度的成交量占比最多的2個(gè)區(qū)域，如大興鴻坤理想城成交234套，K2百合灣成交316套。

　　另外，2012年以來新入市的項(xiàng)目25個(gè)，其中10個(gè)至今未顯示簽約，占比接近一半。加上去年的零成交項(xiàng)目，共有17個(gè)項(xiàng)目入市至今未簽約。據(jù)統(tǒng)計(jì)，17個(gè)零成交項(xiàng)目大部分為非剛需，平均套均價(jià)格達(dá)到380萬元，包含6個(gè)別墅項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在定價(jià)上明顯高于周邊項(xiàng)目，如中海九浩苑比周邊項(xiàng)目高出15%以上，新開盤報(bào)價(jià)也比去年一期上漲了9.4%。

　　北京中原市場研究部的張大偉認(rèn)為，市場中成交量大的項(xiàng)目基本都是剛需房源，剛需房源的降價(jià)，吸引了大量符合需求的人入市，另外，隨著時(shí)間的推移，部分新增客戶入市。雖然北京限購5年，但目前一些新增的剛性需求逐漸符合足球競彩預(yù)測限購條件。

　　3、4月份歷來是一年的最關(guān)鍵時(shí)期，不僅是市場的定調(diào)時(shí)期，也因?yàn)橛袃蓵?huì)，也是一年內(nèi)政策的風(fēng)向標(biāo)，而即使其他城市可能松動(dòng)政策，北京為了人口，水源，樓市松動(dòng)的可能性也接近于零。張大偉分析，兩會(huì)后，房價(jià)“硬扛派”惟一的僥幸利好破滅，庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰會(huì)壓迫這些開發(fā)商降價(jià)促銷，迎來一次補(bǔ)跌過程，預(yù)期在6至12個(gè)月內(nèi)，市場房價(jià)還有10%至20%的下調(diào)空間，而部分已經(jīng)降價(jià)到位的項(xiàng)目可能會(huì)逐漸獲得市場的認(rèn)可。