“樓市成交每年從3月份開始啟動,‘五一’前后達到高峰”,談及山東樓市的狀況時,山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利說,“這是慣例。”統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,2月份以來,山東重點城市的樓市成交環(huán)比有明顯增幅,這被很多人樂觀地認為是“樓市迎來小陽春”。但在薄夫利看來,這種回暖的基礎(chǔ)并不牢固,“如果房價沒有繼續(xù)回落,樓市成交將重新走低”,樓市的冬天并不會因為春天到來而結(jié)束,而一旦市場重回低迷,“6月份前后才是市場最困難的時期”

　　山東世聯(lián)怡高在2月份月報中稱,濟南2月份住宅市場成交1767套,成交面積19.5萬平米,環(huán)比分別增加1649套、18.2萬平米。而該公司青島的月報用了“成交大幅上升”字樣,稱“市場上出現(xiàn)了集中簽約的現(xiàn)象”。

　　這種現(xiàn)象在3月份得以延續(xù)。濟南北部一家新開樓盤的銷售負責人稱,2月26日和3月4日,該項目兩次開盤,到3月13日,推出的488套房源合同成交461套,“小戶型特別好賣,90平米的兩房推一套賣一套”。濟南東部一家樓盤低價推出的新房也刺激了成交,工作人員稱短短幾天成交金額突破4億元。

　　據(jù)世聯(lián)怡高青島公司的市場調(diào)查人員顧敏敏介紹,青島開發(fā)區(qū)3月初開盤的一個項目,均價僅6000元/平方米,開盤當天銷售90%以上。城陽區(qū)和李滄區(qū)幾個項目推出的特價房成交也十分火爆。

　　不止一手新房,二手房也在乍暖還寒的初春里成交大幅上漲。濟南三孔橋一家房屋中介的老板稱,在3月的前10天,二手房交易數(shù)量已經(jīng)和整個2月份持平。

　　成交提升被一些業(yè)內(nèi)人士認為是“回暖”,加上對未來調(diào)控政策放松的預(yù)期,一些銷售人員在游說客戶時這樣強調(diào),“房價下半年要漲,現(xiàn)在不買肯定后悔!”

　　“應(yīng)當說回暖是事實,但基礎(chǔ)不牢固”,薄夫利對市場轉(zhuǎn)暖并不樂觀。他認為,2月份成交環(huán)比大幅上升是因為1月份春節(jié)的緣故,此外,一部分剛需購房群體的需求在春節(jié)之后釋放也是一個原因。薄夫利認為,自2月份以來,樓市成交回升最主要的原因還是來自開發(fā)商的降價,“特價房、大幅折扣才是成交回升的主因”。

　　在接受采訪時,上述濟南北部新開樓盤的負責人稱,合同成交的樓盤單價比計劃便宜了不少。

　　“雖然3月到5月份是歷來的銷售旺季,但今年樓市全面回暖沒有政策基礎(chǔ)。”薄夫利給出的結(jié)論是,“如果進入銷售的項目在接下來的時間里沒有降價行為,成交的回落是必然的”,一旦這種結(jié)果出現(xiàn),6月份前后將是開發(fā)商最困難的時期。