售樓處看房的人增多了

    3月下旬，青島樓市開(kāi)始發(fā)生微妙變化，樓盤(pán)售樓處看房子的人多了起來(lái)。比如上周末，新都心區(qū)域的海信淮安郡樓盤(pán)就接待89組客戶；即墨寶龍廣場(chǎng)來(lái)訪客戶200多組。難道樓市又火了？對(duì)此，記者進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)咨詢的多為剛需，但并非所有區(qū)域都火爆，郊區(qū)復(fù)蘇跡象明顯，市區(qū)成交量還是很低迷。

    1 現(xiàn)狀

    來(lái)訪翻倍，多為首套房

    上周末 ，青島某房地產(chǎn)網(wǎng)站組織了看房團(tuán)。目前在市南區(qū)租房的徐志清參加了此次活動(dòng)。讓徐志清意外的是，整個(gè)看房團(tuán)有500多人，分三條線路看房。3月份，從市區(qū)到郊區(qū)，看房團(tuán)多了起來(lái)。3月18日的時(shí)候，青島某房產(chǎn)網(wǎng)組織了998名購(gòu)房者到7區(qū)看房，光看房車(chē)就有22輛。

    在四方區(qū)新都心區(qū)域，海信淮安郡樓盤(pán)還有上百套房子在銷(xiāo)售。“根據(jù)我們售樓處的統(tǒng)計(jì)，上周末接待了 89組客戶，房子預(yù)訂了 9套。進(jìn)入3月份以來(lái)，購(gòu)房者來(lái)電、來(lái)訪翻倍增長(zhǎng)，剛性需求購(gòu)房者比較多，首套房最多。”樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

    位于開(kāi)發(fā)區(qū)的海信鳳凰金岸上周末來(lái)電51通，來(lái)訪32組，新房成交3套。高端樓盤(pán)方面，即墨溫泉的溫泉王朝樓盤(pán)，上周末來(lái)電18通，來(lái)訪35組，成交1套。隨著藍(lán)色硅谷的深入，溫泉板塊開(kāi)始變熱。

    “每年的3月份都是樓市復(fù)蘇期，等到5月份，首套房利率徹底放開(kāi)，成交量會(huì)迅速增長(zhǎng)的?，F(xiàn)在總體看，成交量還沒(méi)有很大的變化?；钴S的樓盤(pán)沾光了，價(jià)格優(yōu)勢(shì)擺在那里，很容易成交。但高價(jià)樓盤(pán)成交仍很低。”業(yè)內(nèi)專家張百忍分析說(shuō)。

    新開(kāi)低價(jià)樓盤(pán)也多了

    進(jìn)入3月份以來(lái)，新開(kāi)樓盤(pán)明顯多了起來(lái)，郊區(qū)尤為集中。3月24日，即墨寶龍廣場(chǎng)推出了新房源，4號(hào)樓正式銷(xiāo)售，屬于最好的樓座。讓人意外的是，該樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為5400元/平方米，與去年相比，優(yōu)惠幅度很大。3月26日，記者采訪了該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)魏斌。

    “周末來(lái)訪200組，4號(hào)樓無(wú)敵景觀，純南通透戶型，推出120套，認(rèn)購(gòu)了 65套，均價(jià)5400元左右。從客戶角度分析，這一波客戶以自住改善為主，雖說(shuō)有觀望情緒，但隨著首套房8.5折貸款放開(kāi)，市場(chǎng)已經(jīng)看到回暖希望。”魏斌介紹說(shuō)。

    位于北岸新城的青島風(fēng)景樓盤(pán)上周也取得了熱銷(xiāo)。“上周末到訪客戶超過(guò)300組，周末成交了 10多套，整個(gè)3月份賣(mài)了 70多套。價(jià)格低的還是有優(yōu)勢(shì)的，客戶覆蓋面廣。再加上北岸新城和大沽河生態(tài)休閑帶的建設(shè)計(jì)劃 ，使這個(gè)區(qū)域整體上出現(xiàn)很大的機(jī)遇，購(gòu)房者的心理是想抄底。只要樓盤(pán)讓購(gòu)房者確信是底價(jià)，購(gòu)房者就會(huì)出手。”樓市市場(chǎng)總監(jiān)張先生向記者介紹說(shuō)。

    2 分析

    市區(qū)除李滄仍低迷

    3月26日，市房地產(chǎn)交易中心公布了上周全市新房成交情況。上周全市新房共成交893套，環(huán)比減少10.25% ，區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是開(kāi)發(fā)區(qū)、李滄區(qū)和膠南市。開(kāi)發(fā)區(qū)奪冠，成交167套，李滄區(qū)位居第二，成交141套，膠南市成交137套，位列第三。

    在市區(qū)，除了李滄區(qū)成交量過(guò)百套，其他區(qū)域都很低迷。四方區(qū)成交了 40套，市南區(qū)僅僅成交7套，市北區(qū)成交量為12套。李滄區(qū)是市區(qū)中降價(jià)樓盤(pán)最為集中的區(qū)域。目前，中南世紀(jì)城主推88平方米、89平方米套二戶型，主要就是面向剛性需求。優(yōu)惠措施為全款9折 ，貸款 9.3折 ，折后起價(jià)6200元/平方米。

    市南、市北樓市安靜很多，成交量低迷，市南成交量連續(xù)3周以個(gè)位數(shù)計(jì)。市北區(qū)樓盤(pán)搞特價(jià)優(yōu)惠的依然很少，市南區(qū)也是如此 。“四方區(qū)近期沒(méi)有保障房項(xiàng)目，之前保障房成交了很多。保利、萬(wàn)科等大鱷項(xiàng)目成交量都很低。價(jià)格太高，即使是大鱷也難以成交。”業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說(shuō)。

    具體樓盤(pán)成交方面，銷(xiāo)售兩位數(shù)以上的市區(qū)樓盤(pán)全部在李滄區(qū)。上周，山河城一期成交了 20套，陽(yáng)光香蜜湖成交量為22套，中南世紀(jì)城的成交量為27套。

    西海岸可能要復(fù)蘇

    在市區(qū)，看房子的市民多了起來(lái)，但成交量很低。在郊區(qū)，看房子的多了，成交量也迅速漲了上來(lái)，西海岸終于復(fù)蘇了。進(jìn)入3月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)先后出現(xiàn)了8.7折樓盤(pán)、8.8折樓盤(pán)，甚至還有團(tuán)購(gòu)6折樓盤(pán)。價(jià)格的讓步換取了成交量。

    上周，位于開(kāi)發(fā)區(qū)的昆侖山莊G 組團(tuán)樓盤(pán)，成交了 120套新房，膠南的山水新城成交了52套。膠南的貝多芬公館成交32套。貝多芬公館位于膠南市海王路與連云港路交會(huì)處，目前有二期高層房源60～128平方米，起價(jià)6800元/平，均價(jià)8000元/平；洋房均價(jià)11000元/平方米。光大銀都樓盤(pán)同樣位于膠南，上周成交了24套。目前樓盤(pán)在售房源70～110平方米，多層均價(jià)6000元/平方米，高層均價(jià)5000元/平方米。

    “上周島城終于有首家銀行——青島銀行實(shí)行 8.5折利率，如果接下來(lái)其他銀行也有所行動(dòng)的話，或會(huì)加促剛需購(gòu)房，緩和樓市交易量低迷的現(xiàn)狀。”青島某房產(chǎn)網(wǎng)新房監(jiān)測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

    市南二手房?jī)r(jià)格跌幅最大

    新房開(kāi)始復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)新增客源也在增加。青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理于艷告訴記者，上周島城新增房客源繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。島城樓市開(kāi)始結(jié)構(gòu)性回暖。從市南和嶗山上周的成交來(lái)看，高端樓盤(pán)出現(xiàn)集中成交，最近島城二手房日均成交也接近35套。

    根據(jù)青島某房產(chǎn)網(wǎng)二手房檢測(cè)中心的數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)下跌1.71%，每平方米下跌253元，自3月24日周六起，青島二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)恢復(fù)正常，當(dāng)日簽約57套。而25日周日當(dāng)天，簽約套數(shù)也達(dá)16套。“今年兩會(huì)上熱議的一個(gè)話題是小產(chǎn)權(quán)房清理的問(wèn)題，目前青島的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在嶗山、城陽(yáng)和李滄三個(gè)區(qū)域，受?chē)?guó)土部即將清理小產(chǎn)權(quán)房消息的影響，青島部分小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始在掛牌價(jià)格上有所松動(dòng)。房貸方面，目前青島市首套房的房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，暫未出現(xiàn)優(yōu)惠打折的現(xiàn)象，四大國(guó)有銀行仍然實(shí)行差別化房貸利率政策。”青島某房產(chǎn)網(wǎng)二手房檢測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

    二手房?jī)r(jià)格區(qū)域方面，市南區(qū)跌幅最大為5.42% ，每平方米下跌了1079元，上周掛牌均價(jià)為18831元/平方米。其次是開(kāi)發(fā)區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為3.94%，上周每平方米下跌341元，掛牌均價(jià)為8306元/平方米。