榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 
    榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱榮盛發(fā)展）成立于1996年12月，注冊資本8.96億元?？偛课挥谒赜?ldquo;京津走廊上璀璨明珠”之稱的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開發(fā)、專業(yè)化經(jīng)營、快速成長的國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
    公司簡介
    榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，注冊資金18.6368億元，一直致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)詮釋現(xiàn)代人居住理念。經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為集建筑設(shè)計、商品住宅開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營及酒店管理為一體，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)的大型綜合體。2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
    一直以來，榮盛發(fā)展以“創(chuàng)造財富、培育人才、服務(wù)社會、報效國家”為宗旨，以“追求卓越”為核心價值觀，秉持“誠信、謙和、認真、苦干、拼搏、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，立足中等城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險較小的大城市，努力為崇尚新生活和需要改善居住環(huán)境與條件、提高生活品質(zhì)的消費者打造“自然的園、健康的家”。
    憑借獨特的市場定位、良好的品質(zhì)觀念和客戶意識，先進的管理模式及卓越的運營效率，榮盛發(fā)展經(jīng)營業(yè)績持續(xù)、快速增長，企業(yè)規(guī)模不斷擴大。目前公司項目遍及沈陽、廊坊、滄州、邯鄲、唐山、石家莊、聊城、徐州、南京、蚌埠、長沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇島、成都近20個城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實現(xiàn)全國布局，年開發(fā)能力達200余萬平方米。截至2009年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)136.5億元，凈資產(chǎn)37.8億元，公司市值約196.4億元，擁有土地儲備可開發(fā)面積超1200萬平方米。
    榮盛發(fā)展以頑強拼搏的企業(yè)精神、對品質(zhì)孜孜不倦的追求、高度的責(zé)任心和使命感，贏得了社會的廣泛認同、客戶的高度贊賞，以及合作伙伴的尊重。先后多次被評為中國房地產(chǎn)企業(yè)信譽AAA級單位、AAA級信用企業(yè)等，并榮膺2007年度特級明星企業(yè)、河北省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力企業(yè)突出貢獻獎、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)等諸多獎項，公司旗下品牌“阿爾卡迪亞”被評為中國房地產(chǎn)“十大連鎖品牌”。
    在取得卓越成績的同時，榮盛發(fā)展不忘肩負的企業(yè)社會責(zé)任，在董事長耿建明先生“產(chǎn)業(yè)報國”理念指引下，公司連續(xù)多年在廊坊市納稅超億元，并積極參與光彩事業(yè)，關(guān)注民生，回饋社會，先后為1998年抗洪搶險、2003年抗擊“非典”、2008年汶川地震等捐款逾兩千萬元。
    在新的產(chǎn)業(yè)政策和市場環(huán)境下，榮盛發(fā)展開始探索新的利潤增長模式，先后在聊城、廊坊、滄州等地建設(shè)多家五星級酒店，正式進軍商業(yè)地產(chǎn)，并以此來促進主業(yè)的提升。未來，榮盛發(fā)展將充分利用資本市場渠道和國內(nèi)上市公司的有利地位，不斷開拓市場新空間、提升企業(yè)核心競爭力，并通過精心策劃、優(yōu)化設(shè)計、嚴格管理、完善服務(wù)，不斷提升管理水平，實現(xiàn)社會資源配置的最優(yōu)化和股東權(quán)益的最大化。
    產(chǎn)品及服務(wù)
    2007年8月8日，公司在深圳證券交易所成功上市，成為河北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)首家上市的公司（公司證券代碼002146，簡稱“榮盛發(fā)展”）。 公司產(chǎn)業(yè)以商品住宅開發(fā)為主導(dǎo)，以設(shè)計研發(fā)、物業(yè)服務(wù)為支撐，專業(yè)化程度高、互補性優(yōu)勢明顯。公司在緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經(jīng)濟圈的基礎(chǔ)上，已在河北、江蘇、安徽、山東、遼寧、廣東等省的多個中等城市開展了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司恪守“創(chuàng)造財富、培育人才、服務(wù)社會、報效國家”的企業(yè)宗旨，通過立足中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險較小的大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市商品住宅市場，旨在為崇尚新生活和需要改善居住環(huán)境與條件、提高生活質(zhì)量與生活品位的消費者，營造“自然的園，健康的家”。 憑借獨特的市場定位、良好的品質(zhì)觀念和客戶意識，先進的管理模式及卓越的運營效率，公司的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)、快速增長，企業(yè)規(guī)模不斷擴大，率先通過ISO9001質(zhì)量標(biāo)準體系認證，連續(xù)四年在本市納稅突破億元。目前，公司總資產(chǎn)120億元，凈資產(chǎn)36億元，擁有土地儲備可開發(fā)面積500余萬平方米，并榮膺2008年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力第21名。公司的快速發(fā)展得到行業(yè)內(nèi)的好評，所開發(fā)項目先后獲得“國家康居示范工程示范項目”、“省級園林式住宅小區(qū)”、“中國水景名盤”、“中國優(yōu)秀健康生態(tài)樓盤”、“綠色人居環(huán)境社區(qū)”等稱號，公司地產(chǎn)品牌——“阿爾卡迪亞”榮獲2006年中國房地產(chǎn)總評榜“連鎖品牌企業(yè)十強”稱號，并榮獲“2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)突出貢獻項目”獎。2006年，公司被河北省建設(shè)廳評為“省先進民營企業(yè)”。公司先后于2007年、2008年成為河北省獨家進入國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所等單位評比的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，2007年位列第59位，2008年位列第58位。 在全新的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向及市場環(huán)境下，公司將充分利用資本市場渠道和國內(nèi)上市公司的有利地位，不斷開拓市場新空間、提升企業(yè)核心競爭力，并通過精心策劃、優(yōu)化設(shè)計、嚴格管理、完善服務(wù)，不斷提升管理水平，實現(xiàn)社會資源配置的最優(yōu)化和股東權(quán)益的最大化。
    地理位置
    廊坊市地處河北中部，京津兩大城市之間， 6429 平方公里，總?cè)丝?387.2 萬人?，F(xiàn)轄二市六縣二區(qū)， 96 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處， 3229 個行政村。廊坊城區(qū)規(guī)劃面積 70 平方公里，已建成面積 54 平方公里，人口 40 萬。 2003 年廊坊獲得中國優(yōu)秀旅游城市、全國投資環(huán)境誠信安全區(qū)和中國人居環(huán)境范例獎等榮譽，成為全國首家通過 ISO14001 環(huán)境管理體系認證的城市，也是全國第一個啟動覆蓋全轄區(qū)的 ISO14001 環(huán)境管理體系認證的城市。廊坊市位于京津冀經(jīng)濟圈的腹地，市區(qū)距北京40 公里 ，距天津60 公里 ，與京津兩個機場相隔 70 公里 ，距天津新港 100 公里 ，既得近海開放之利，更占接受京津輻射之先，毗鄰東北、華北兩大工業(yè)基地，屬多種產(chǎn)業(yè)、大中城市和人口高密度區(qū)，不僅市場容量大，而且有著豐富的資金、技術(shù)、人才、信息等資源，孕育著廣闊的發(fā)展空間。
    開發(fā)區(qū)情況
    廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建于 1992 年 6 月 26 日 ，位于中國首都北京和中國北方最大的港口城市天津之間，“共和國黃金通道”京津塘高速公路核心地帶，一小時可抵達北京、天津以及兩城市的國際機場和天津新港，面積 65 平方公里，規(guī)劃面積 38 平方公里，目前已有 900 多家企業(yè)進區(qū)注冊經(jīng)營，投資總額達到 260 億元人民幣，投資涉及美國、日本、法國、德國、瑞典、丹麥、荷蘭、韓國、新加坡、澳大利亞等 26 個國家和港澳臺等地區(qū)，初步形成了以機械電子、食品、新型建材、輕工紡織、生物制藥為主的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。被河北省政府列為重點支持的八個省級開發(fā)區(qū)和原國務(wù)院特區(qū)辦向海內(nèi)外客商重點推介和重點聯(lián)系的九個省級開發(fā)區(qū)之一。
    文化理念
    公司企業(yè)文化核心是對企業(yè)家耿建明先生及其主要創(chuàng)業(yè)者在長期的企業(yè)實踐中形成的經(jīng)營管理思想進行總結(jié)與提煉，最終形成了反映公司特點、能確保公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)實現(xiàn)的經(jīng)營管理理念。榮盛的每一位員工都要學(xué)習(xí)、理解公司企業(yè)文化核心的內(nèi)涵，將企業(yè)核心價值觀作為自己的價值觀，體現(xiàn)在工作行為中。同時每一位員工也是企業(yè)文化的建設(shè)者，應(yīng)為建立適應(yīng)不同發(fā)展階段的企業(yè)文化提出建議與意見。
企業(yè)宗旨：創(chuàng)造財富，培育人才，服務(wù)社會，報效國家
榮盛核心價值觀：追求卓越 ⒈客戶是榮盛存在的價值體現(xiàn) ⒉人才是榮盛的資本 ⒊共贏、共享、共進體制 ⒋永續(xù)的發(fā)展和超越 追求卓越，意味著永續(xù)提供卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，令客戶榮耀； 意味著永續(xù)提供卓越的價值回報，令股東滿意； 意味著永續(xù)提供卓越的發(fā)展平臺和報酬，令員工自豪。
⒈客戶是榮盛存在的價值體現(xiàn)
挖掘客戶朦朧、潛在的需求是榮盛人的職責(zé)。不僅滿足客戶的現(xiàn)實需求，更要滿足客戶的潛在需求，提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)是榮盛永遠努力的方向。
面對客戶，我們每一位員工都代表榮盛。
我們的失誤就意味著客戶的損失。
質(zhì)量是企業(yè)的生命，今天的質(zhì)量是明天的市場。
堅持“做的比說的好，給予的比承諾的多”的服務(wù)原則。做不到的不要說，說了的一定要努力兌現(xiàn)，讓客戶給我們打一百分。 ⒉人才是榮盛的資本
全身心投入工作，確保本職工作順利、高績效完成的人是公司最珍貴的資源。
企業(yè)是學(xué)校，領(lǐng)導(dǎo)是教練。培養(yǎng)、指導(dǎo)下屬，讓他們在工作中盡快地成長和成熟起來，成為企業(yè)中優(yōu)秀的人才，是領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和義務(wù)。員工應(yīng)虛心學(xué)習(xí)，不斷完善自身。
為人才搭建施展無限才能的平臺，打造一片和諧、廣闊的天空。
充分尊重員工的個性，能容人所短，更能容人所長。
讓員工愉快地工作，在最大限度地實現(xiàn)自我價值的同時，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。
適才適崗，人盡其才；與員工一起規(guī)劃好自己的職業(yè)生涯；所有的員工在人格上人人平等，在職業(yè)發(fā)展上機會均等；榮盛營造寬松、和諧、良好的工作氛圍，倡導(dǎo)簡單而真誠的人際關(guān)系。
精干高效的職業(yè)經(jīng)理團隊是榮盛人才理念的具體體現(xiàn)。持續(xù)培養(yǎng)專業(yè)化、富有激情和創(chuàng)造力的職業(yè)經(jīng)理隊伍，是榮盛永續(xù)發(fā)展的一項重要使命。
我們提倡“追求卓越”。工作不僅是提高我們生活質(zhì)量的手段，工作本身對我們來說更意味著快樂和擁有一種成就感，只有今天的卓越才會有美好的未來。
學(xué)習(xí)是一種生活方式。向一切可以學(xué)習(xí)的人、事、物學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)一切有利于企業(yè)與自身發(fā)展的知識。
⒊共贏、共享、共進的體制
榮盛對內(nèi)平等，對外合作，對投資者負責(zé)，努力兼顧各方利益，致力于建設(shè)“共贏、共享、共進”的體制。
誠信、共贏、進取是榮盛的經(jīng)營之道。
鼓勵各種形式的溝通，提倡新知共享，信息共享。
追求客戶、股東、員工、企業(yè)共同發(fā)展，共同進步。
反對任何形式的官僚主義。
⒋永續(xù)的發(fā)展和超越
在企業(yè)發(fā)展過程中，我們要不斷地發(fā)展壯大自己，超越自我，爭做行業(yè)先鋒。
在產(chǎn)品質(zhì)量上，我們追求卓越；在服務(wù)上，我們追求完美。
工作中，每個員工都要不驕傲、不自滿，精益求精、不斷完善，追求卓越與成功。
在管理創(chuàng)新中，我們與時俱進，不斷創(chuàng)造出適合企業(yè)、適合環(huán)境的管理理念和制度。
資源是發(fā)展的基礎(chǔ)，我們追求人、財、物等資源的最合理配置，任何形式的浪費都是可恥的和對勞動成果的破壞。
企業(yè)精神：誠信 謙和 認真 苦干 拼搏 創(chuàng)新 誠信 誠信是做企業(yè)的基本要求，也是做人的基本要求。市場經(jīng)濟是信用經(jīng)濟，沒有信用的企業(yè)就沒有市場。欺騙別人的人，終究會被別人所拋棄。困難時期，能夠幫助我們渡過難關(guān)的就是信用。我們要做好人做好事、先做人后做事、邊做人邊做事。做一個遵紀守法，對社會、企業(yè)、客戶及合作者負責(zé)的人。 謙和 謙受益，滿招損，用忍戒急，不怕吃虧；謙虛，和善，不自傲，不樹敵，不對抗，禮貌待人。 認真 認真是突破極限，充分發(fā)揮自己潛能和充分利用一切有利條件去除不利條件的前提。只有仔細觀察，認真分析，才能透過事物現(xiàn)象看本質(zhì)。馬虎是一切問題產(chǎn)生的根源，認真是成功的必要條件，卓越與完美是認真的結(jié)果。 苦干 吃苦是智慧的翅膀。條件和環(huán)境是船，吃苦是帆與槳，沒有吃苦就無法達到成功的彼岸。吃苦是對幸福的儲蓄。我們不要拒絕苦難，拒絕苦難就是關(guān)閉幸福之門。 拼搏 我們企業(yè)的成長是一個艱苦奮斗的歷程。企業(yè)的成長過程中會遇到各種各樣的困難，只有拼搏才能戰(zhàn)勝困難，贏得發(fā)展。我們是不怕困難的，沒有什么能夠阻礙榮盛人前進的步伐。唯一能打敗我們的是我們自己。 創(chuàng)新 創(chuàng)新是企業(yè)競爭力的源泉。企業(yè)管理和運營要根據(jù)環(huán)境的變化不斷地創(chuàng)新。沒有創(chuàng)新，我們一定會落后；沒有創(chuàng)新，就沒有希望；沒有創(chuàng)新，我們將會在陳舊中消亡。創(chuàng)新創(chuàng)造了過去和現(xiàn)在，也必將創(chuàng)造未來。求新、求變、永不滿足和勇于否定過去，甚至否定過去成功的做法是創(chuàng)新的基礎(chǔ)和條件。追求更高、更好、更快的發(fā)展是創(chuàng)新的動力和源泉。
職業(yè)經(jīng)理核心素質(zhì)執(zhí)行是職業(yè)經(jīng)理的使命。堅決地執(zhí)行，用科學(xué)的方法、不畏難地去推動目標(biāo)的實現(xiàn)是職業(yè)經(jīng)理的天職。一、職業(yè)經(jīng)理的精神品質(zhì)堅毅，果敢，創(chuàng)新，勤勉，圖強；奉獻為榮，目標(biāo)至上。
    市場定位
    以開發(fā)商品住宅為主導(dǎo)。立足中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險較小的大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市。 將中等城市作為創(chuàng)造利潤的中心和謀求發(fā)展，連接大城市與小城鎮(zhèn)的橋梁；將大城市作為擴大影響、展示實力，提升技術(shù)與管理水平的平臺；將小城市作為傳播理念、控制風(fēng)險，拓展企業(yè)發(fā)展的新空間。 也就是：雙腳穩(wěn)穩(wěn)站在中等城市，眼睛緊緊盯著大城市，用大城市先進的理念、先進的技術(shù)和一流的人才在中小城市做居住理念的領(lǐng)跑者。 注 ：具有50萬以下人口為小城市；50－100萬人口為中等城市；100萬以上人口為大城市；
    發(fā)展戰(zhàn)略
    現(xiàn)階段目標(biāo)（2004-2008年） 集中優(yōu)勢資源做好商業(yè)住宅開發(fā)經(jīng)營主業(yè)，兼顧培育建筑設(shè)計和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成為國內(nèi)頗具競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 市場定位為立足中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險較小的大城市，有選擇的兼顧發(fā)展較快的小城市。將中等城市作為創(chuàng)造利潤的中心。 區(qū)域定位于長江三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)。 建立多種融資渠道，積極籌備海內(nèi)外上市。 實施管理創(chuàng)新，不斷優(yōu)化標(biāo)準化、制度化、流程化建設(shè)。 中期目標(biāo)（2009-2014年） 做精商業(yè)住宅，有選擇地進入其他物業(yè)形態(tài)，實施行業(yè)并購重組，整合產(chǎn)業(yè)鏈。成為國內(nèi)第一梯隊的房地產(chǎn)專業(yè)供應(yīng)商。區(qū)域市場在做實華北、華東地區(qū)的基礎(chǔ)上，進入華中和西南地 區(qū)。 全面實施品牌戰(zhàn)略，成為國內(nèi)知名的地產(chǎn)品牌。 實施在總部資本、人力、技術(shù)支持下的子公司發(fā)展策略，做大做強多區(qū)域性子公司。
    遠期目標(biāo)（2015-2035年） 成為全國規(guī)模實力最大的房地產(chǎn)專業(yè)供應(yīng)商之一，確立國內(nèi)強勢品牌地位。 實施國際發(fā)展策略，進行國外房地產(chǎn)市場的拓展。 涉足金融領(lǐng)域，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互動，資源整合。