與以往眾多樓盤強調(diào)的面積大、價格高不同,24日,省城一家新奠基項目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源將占全部房源的7成,該項目是目前濟南 房產(chǎn)市場上為數(shù)不多的以小戶型為主的單個待售項目。業(yè)內(nèi)人士認為,以小戶型為主,是自去年以來嚴厲的調(diào)控政策施行后,反映在市場供給方面的重要變化。

    24日奠基的尚品·燕園項目位于歷下區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)交界處,是北大資源集團在山東正式啟動的第二個項目。據(jù)項目負責人介紹,該項目總建筑面積約30萬平米,由10棟高層住宅樓組成。

    該項目的設計圖中,小戶型房源占了絕大多數(shù),其中50多平米一室約占房源的5%左右,70平米到90平米的兩室占總房源65%以上,面積稍大的98平米以上的戶型只占全部房源的30%,最大戶型也只有118平米。

    對此,山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,在眾多的調(diào)控政策中,加大中小戶型的普通商品住房供應被反復強調(diào),國土部曾為此專門出臺了7090政策,要求90平米以下戶型占住房總面積的70%以上,“但包括濟南在內(nèi),全國樓市對這個政策都彈性執(zhí)行,目前濟南市區(qū)在售的項目中,小戶型房源充其量只能占一半,而將存量住房計算在內(nèi),面積大的項目還是占市場供給大多數(shù)。”因此,薄夫利稱,單個項目小戶型占比7成,在目前濟南市場上并不多見。

    “開發(fā)企業(yè)應該認識到,大面積、大戶型的房子以后不好賣,小戶型普通商品房才更有市場。”薄夫利甚至預言,這個項目奠基具有一定的標志意義。