新聞核心：一直備受關(guān)注的首套房貸利率打折，終于盼來(lái)了。昨日，青島銀行作為青島惟一一家總行級(jí)法人銀行，率先推出首套房貸利率八五折。這是1年前“打折”房貸絕跡后，青島市場(chǎng)首次出現(xiàn)“打折”房貸。

    采訪中，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著今年存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行流動(dòng)性繼續(xù)釋放，利率市場(chǎng)化會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)出來(lái)，也就是說(shuō)，更低折扣的房貸利率甚至七折房貸，都有可能重現(xiàn)江湖。

    房貸八五折沒(méi)門(mén)檻

    “上月，在同業(yè)貸款利率普遍上浮10%的情況下，青島銀行率先將首套房貸利率降到基準(zhǔn)。即日起，青島銀行可謂提前行動(dòng)，首推首套房貸利率八五折，切實(shí)滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。”青島銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐世軍說(shuō)。據(jù)了解，在青島銀行申請(qǐng)首套房貸的優(yōu)惠利率，相對(duì)比較“寬松”，并無(wú)其他附加條件。“只要是購(gòu)買(mǎi)首套房的，符合國(guó)家規(guī)定即可享受首付比例3成，利率八五折。如果貸款資料齊全，一般3個(gè)工作日內(nèi)即可申請(qǐng)下貸款。”徐世軍說(shuō)。

    那么，此前申請(qǐng)了貸款卻沒(méi)有發(fā)放下來(lái)的客戶(hù)將按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行？青島銀行個(gè)人信貸部副總經(jīng)理魏良永解釋說(shuō)，這個(gè)要看合同的時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)只要沒(méi)放款的客戶(hù)均可享受優(yōu)惠利率。“不過(guò)，這樣的情況非常少。”他說(shuō)。

    五大銀行暫無(wú)折扣

    記者了解到，此前中行山東省個(gè)別分行首套房貸利率可以享受八五折優(yōu)惠，但是具體到青島還未“破冰”，工農(nóng)中建交五大行，最低利率均可拿到基準(zhǔn)，但是個(gè)別銀行還有其他“要求”，比如交通銀行青島分行的工作人員告訴記者，客戶(hù)在與交通銀行有合作關(guān)系的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，可享基準(zhǔn)利率，其他情況下首套房利率最高上浮5%。而中小股份制銀行利率則相對(duì)“較高”，個(gè)別銀行還未回到基準(zhǔn)水平。

    自2011年1月份起，島城陸續(xù)有銀行取消房貸8.5折優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率漸成主流。2011年5月上旬，農(nóng)行先行上調(diào)首套房貸利率，工行、建行、中行隨后跟進(jìn)，上浮了首套房貸利率，到2011年中旬，首套房貸利率上浮10%成為普遍現(xiàn)象。2012年春節(jié)過(guò)后，中行率先下調(diào)了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率。到2012年3月份，島城各銀行除少數(shù)股份制銀行以外，均對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

    100萬(wàn)貸20年省14萬(wàn)

    房貸利率打折能為貸款者省下多少錢(qián)？以貸款金額100萬(wàn)元期限20年為例，享受八五折利率的話，年利率可達(dá)到5.9925%，月還款額為7159.98元，應(yīng)還銀行利息總額70.2萬(wàn)元；如果享受基準(zhǔn)利率，年利率可達(dá)到7.05%，月還款額7783.03萬(wàn)元，應(yīng)還銀行利息總額84.4萬(wàn)元；如果執(zhí)行此前利率上浮10%的水平，年利率則為7.755%，月還款額為8212.57元，應(yīng)還銀行利息總額為94.1萬(wàn)元。這樣算的話，貸款100萬(wàn)元20年下來(lái)，八五折可以比執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)少還銀行14.2萬(wàn)元，如果像以前一樣上浮了10%則更為驚人，需要多還銀行近24萬(wàn)元。(記者 景虹)

    新聞分析

    房貸有望繼續(xù)打折

    青島銀行房貸利率“打折”能否引起蝴蝶效應(yīng)？答案是肯定的。“銀行能夠推出首套房貸利率優(yōu)惠，主要是流動(dòng)性、銀行存貸比決定的，如果銀行存貸比超過(guò)限額利率是不會(huì)放開(kāi)的。”島城一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，“如果銀行存貸比結(jié)構(gòu)合理，有足夠的規(guī)模支撐貸款規(guī)模，打折利率會(huì)相繼出現(xiàn)。”

　　另一家大型商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，今年2月份青島存款總額增長(zhǎng)了32億，而貸款總額繼續(xù)下降。“照此下去，利率打折的幅度有進(jìn)一步降低的可能性，七折房貸重出江湖也不無(wú)可能。”他說(shuō)。

　　此前，限購(gòu)、限貸等組合拳的出現(xiàn)，樓市成交量持續(xù)低迷，也體現(xiàn)了樓市整體政策環(huán)境趨緊；眼下在樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的當(dāng)口，銀行房貸利率打折釋放了怎樣的信號(hào)？難道代表政策的松動(dòng)？“其實(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠是為滿(mǎn)足更多剛性需求者的購(gòu)房需求，對(duì)于二套、三套甚至炒房族來(lái)說(shuō)，目前仍然在‘限貸’之列。今年2月7日，央行繼住建部之后，再次釋放‘滿(mǎn)足首套房貸需求’的信號(hào)，二套房利率仍然執(zhí)行最低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，而不是給炒房族機(jī)會(huì)繼續(xù)炒高房?jī)r(jià)。”島城一家國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。