18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅及二手房價格指數(shù)繼續(xù)延續(xù)跌勢，其中，2月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比零漲幅 ；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅 ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降2.2%。

     始自去年的樓市調(diào)控政策對島城樓市的影響仍在持續(xù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ，新建商品住宅出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌的趨勢還要追溯到去年的10月份，目前已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。二手住宅價格指數(shù)則已經(jīng)是連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅 ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比跌幅更大，為2.2%。而今年1月份，島城新建住宅價格指數(shù)首次同比下跌了0.2%，環(huán)比下跌了0.3%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣同比下跌0.2%，環(huán)比下跌了0.3%；二手住宅價格指數(shù)同比跌幅更大，達(dá)2.1%，環(huán)比跌幅為0.2%。

    從戶型結(jié)構(gòu)方面看，不同面積區(qū)間的新房、二手房價格變化情況并不一樣。90平方米以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.5%；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比零漲幅 ；144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲了0.7%。二手房方面，90平方米以下的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.1%；90平方米到144平方米之間的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0%，同比下跌2.4%；144平方米以上的二手住宅環(huán)比零漲幅，同比下跌了2.1%。

    “和去年相比，二手房價格泡沫有所回落，議價空間在增大，尤其是大戶型的二手房，由于投資性客戶及改善性客戶的退市，賣家的心理不再那么堅(jiān)強(qiáng)，價格下降的趨勢非常明顯。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部的劉剛說。而新建商品房市場則有所差異，大戶型的新房價格依舊顯得堅(jiān)挺，回落空間很小，部分區(qū)域的房源甚至出現(xiàn)價格微漲的情況。

    ■全國數(shù)據(jù)

    70大中城市房價僅4個在漲

    數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

    二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

    ■關(guān)鍵詞解讀

    調(diào)控不減，行情重回2008年

    價格，還是價格。當(dāng)調(diào)控政策放松的希望落空，開發(fā)商再次祭出“降價”的策略試圖打破市場的僵局。盡管如此，樓市觀望氣氛依舊濃厚，高高的庫存讓開發(fā)商營銷難度增大，始終不見放松的信貸門檻讓?shí)u城房地產(chǎn)市場再現(xiàn)2008年的蕭條行情。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管從去年開始房地產(chǎn)市場價格“金身”告破，但未來幾個月，房價或仍有再次下探的空間。

    【關(guān)鍵詞·降價】以退為進(jìn)房企“割肉”求生

    經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控，“房子不好賣”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識。“在購房者普遍看跌樓市、觀望心態(tài)濃厚的大背景下，要想破局還是要舍得降價。”李滄區(qū)黑龍江路一家新盤營銷總監(jiān)李乃亮說。

    可價格下調(diào)，肯定要“惹怒”前期業(yè)主。從去年開始，因?yàn)殚_發(fā)商下調(diào)價格導(dǎo)致房價縮水，國內(nèi)不少城市都出現(xiàn)了前期業(yè)主圍堵售樓處的情況，這讓開發(fā)商心存忌憚。“一般來說 ，降價的幅度大小，只有新購房者知道，對前期業(yè)主是保密的。”李乃亮說。“對他們的答復(fù)是，降價的只是部分房源，而且只針對公司的內(nèi)部員工。”李乃亮說，他們稱這類房子為“特價房”。

    銷售人員的報(bào)價顯示，新推出的“特價房”在去年報(bào)出的均價9000元/平方米的基礎(chǔ)上，降到了7650元/平方米，單價下降了1350元，相當(dāng)于打了 8.5折。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城陽區(qū)白沙灣板塊、李滄區(qū)金水路板塊、黑龍江路板塊都有新盤項(xiàng)目推出了“特價房”。“推出特價房就是為了快速變現(xiàn)，特價房肯定不會只面向內(nèi)部員工。”城陽區(qū)白沙灣板塊一新盤項(xiàng)目的銷售人員說。

    【關(guān)鍵詞·博弈】部分開發(fā)商死扛著等待春天

    同樣是面對蕭條的市場，也有開發(fā)商咬住牙，價格死扛不降，等待市場春天的到來。

    “青島風(fēng)景的價格現(xiàn)在是3500元/平方米，這個價格就是緊扣著當(dāng)前的市場行情來制定的，所以項(xiàng)目不會像外界所說的那樣，還會有下調(diào)的空間。”18日下午，青島風(fēng)景項(xiàng)目的銷售人員說。

    死扛著價格不下調(diào)，更多是出于對購房者“買漲不買跌”心理的擔(dān)憂。“現(xiàn)在的市場情況是，項(xiàng)目降500元，不會有人買，項(xiàng)目降1000元，還是有購房者嫌貴。”勁松三路一家新盤銷售總監(jiān)王經(jīng)理說。記者注意到，去年11月份，該項(xiàng)目開盤均價為16000元/平方米，現(xiàn)在不僅價格沒有下調(diào)，原來贈送價值16萬元停車位的優(yōu)惠反而取消了。

    【關(guān)鍵詞·困境】樓市冷清市場重回2008年

    蕭條的市場行情讓?shí)u城的房地產(chǎn)市場像極了2008年。“購房者觀望情緒濃厚，普遍看跌 ，開發(fā)商推盤積極性非常低，銀行的信貸門檻居高不下，成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月同比下跌 ，至今不見上升的跡象。”樓市分析人士張百忍說，這一切都和2008年的房地產(chǎn)市場有些相似。

    但與2008年不同的是，房價已經(jīng)不是4年以前的房價，短期內(nèi)政府也不可能像2008年那樣出臺刺激樓市的優(yōu)惠政策。“銷售艱難、普遍看跌 、交易冷清，這些特征和2008年一樣，開發(fā)商資金鏈的困境也和2008年相似。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，但4年以前，無論是新房還是二手房，價格泡沫沒有如今這么嚴(yán)重。

    科威國際不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年的時候，萬元樓盤還僅局限在市南區(qū)、嶗山區(qū)的部分項(xiàng)目；可到了現(xiàn)在，萬元以上的樓盤已經(jīng)遍及黃島、市北、四方、李滄等多個區(qū)域，四年以來，“萬元線”不斷北移。

    【關(guān)鍵詞·破局】存量過高降價仍有空間

    如何破局，成了眾多開發(fā)商一直在試圖破解的難題。購房者普遍持有的看跌心態(tài)似乎并不是沒有理由，在房價泡沫明顯，調(diào)控政策持續(xù)從緊，國家多次表態(tài)不少城市的房價仍沒有下降到合理價位的大環(huán)境下，房價仍將上漲更像是一個“偽命題”。采訪中，多位業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同這個觀點(diǎn)。

    “島城的房地產(chǎn)市場面臨的主要難題是存量過高。”樓市分析人士張百忍說。“我們的觀點(diǎn)是，在未來的二、三季度，仍將陸續(xù)有新盤開盤 ，在李滄、黃島、城陽等存量偏高的區(qū)域，價格戰(zhàn)無法避免，房價還有下探的空間。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，就在去年的10月份，在城陽區(qū)的白沙灣板塊、李滄區(qū)東部居住區(qū)板塊和黃島區(qū)的唐島灣板塊，已經(jīng)發(fā)生過一場持續(xù)時間達(dá)三個月之久的“價格戰(zhàn)”，正是那個時候，上述區(qū)域房價的“金身告破”。