根據《北京市物業(yè)管理辦法》，2010年10月1日以后申請預售或現房銷售的住宅項目，開發(fā)商負責提供前期物業(yè)服務，不得向業(yè)主收取物業(yè)費。哪些新樓盤業(yè)主可不交物業(yè)費？自己入住的小區(qū)用不用交物業(yè)費？是業(yè)主們關心的問題。昨天，市住建委公布了首批開發(fā)商承擔前期物業(yè)的住宅項目名單，這86個項目不得向業(yè)主收取物業(yè)費。

　　業(yè)主大會成立前為前期物業(yè)

　　“長期以來，業(yè)主面對房屋質量問題、配套設施不完善、設施設備技術不達標等遺留問題時，往往面臨開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)互相推諉，出現業(yè)主拒交物業(yè)費、排斥前期物業(yè)服務等糾紛。”市住建委物業(yè)處相關負責人介紹，為從根源上解決此類問題，《北京市物業(yè)管理辦法》創(chuàng)新性規(guī)定，所有新建住宅物業(yè)項目由開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任。

　　該負責人介紹，前期物業(yè)和后期的責任分界點是業(yè)主大會成立。在此之前的物業(yè)服務，由開發(fā)商負責。之后業(yè)主大會可決定小區(qū)的物業(yè)管理方式，比如選聘物業(yè)公司來提供服務。

　　開發(fā)商違規(guī)收費將受處罰

　　昨天公布的名單涉及的86個住宅物業(yè)項目，為2010年10月1日以后申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業(yè)項目。

　　市住建委要求，首批公布的這86個住宅項目，開發(fā)商在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接之前，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。

　　昨天公布的名單中，不少都是比較大的住宅小區(qū)。如房山長陽鎮(zhèn)首開熙景嘉園、北京城建徜徉集(樓盤資料業(yè)主論壇)、綠地花都苑、中鐵長陽國際城，昌平萬科金域華府、金隅嘉業(yè)(金隅萬科城金隅觀瀾時代)觀瀾時代等，海淀萬科如園等，豐臺萬科紅、中海苑、中鐵青秀雅苑等，朝陽保利望京苑、常營東方華庭等。業(yè)主可以登錄市住建委官方網站（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info69243.htm），詳細查閱名單。

　　這位負責人表示，如果列入名單中的項目違規(guī)向業(yè)主收取物業(yè)費的話，業(yè)主可向房屋主管部門投訴。對于違規(guī)開發(fā)商，除了必須向業(yè)主退款外，還將被給予計入信用檔案等處罰。

　　■ 延展

　　4種情形需繳物業(yè)費

　　“如果出現了4種情形之一，業(yè)主則需要繳納物業(yè)費。”這位負責人說，這4種情形分別是：籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會會議結束后，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

　　同時，《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，如果小區(qū)的交房面積已經達到50%以上，開發(fā)商就應當向所在地街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)報送籌備首次業(yè)主大會會議的所需資料。同時，只要5%以上的業(yè)主簽字同意，也可以啟動首次業(yè)主大會的成立。