青島一開發(fā)商以房抵債給建筑公司,建筑公司為籌資金無奈低價出售抵賬房,一周時間賣出了15套房子。7日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在樓市持續(xù)低迷的情況下,抵賬房突然多起來,李滄區(qū)、黃島區(qū)等區(qū)域多處樓盤都有抵賬房在賣。業(yè)內(nèi)人士分析,房子賣不動,開發(fā)商資金緊缺,不得不變相降價。

拿房抵賬,建房的忙賣房　

    2月29日,李滄區(qū)某項目的施工企業(yè)南通建筑公司,登報宣布低價出售工程抵款房。南通建筑公司工作人員于文濤告訴記者,開發(fā)商欠了他們公司至少3000萬元,就以每平方米約1萬元的價格將27套房子抵押給他們。公司急著回籠資金給工人發(fā)工資,所以降價銷售這批抵賬房。

    7日,記者從南通建筑公司了解到,27套抵賬房在短短一周內(nèi)就成交了15套,“價格比同地段的房子便宜近千元,上周五一天就成交了5套房子,現(xiàn)在又有很多預訂的,估計這個周末又有一個成交小高峰。”工作人員稱。　

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了此項目,島城還有多處樓盤也在銷售抵賬房。市民姜女士告訴記者,她這幾天頻頻收到這樣的短信:“75折超低價處理抵工程款全新商品住宅10套,位于虎山附近,依山傍水環(huán)境極佳。”

    一名建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,他們公司收到了很多抵賬房,李滄、膠州、黃島的樓盤都有,“今年房子賣不動,開發(fā)商缺錢才肯拿房子抵賬,樓市好的時候,他們是不會這么做的。”　

    7日,記者聯(lián)系到李滄另一樓盤，一名于姓項目經(jīng)理告訴記者,由于樓市降溫,去年年底開發(fā)商無力支付工程款,就將10套房子85折抵押給他們,“為了回籠資金,最近一個月來我們開始出售抵賬房,均價在每平方米7000元左右,現(xiàn)在只剩下4套了。”

缺錢逼開發(fā)商降價換量　

    2011年1月底,青島開始執(zhí)行限購政策,房地產(chǎn)市場來了個急剎車。據(jù)青島市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù),2011年青島新房成交86997套,比2010年少賣13298套,成交量下降一成多。　

    市場的轉冷,房貸門檻的提高,房企融資成本的增加等因素疊加引發(fā)系列反應。開發(fā)商開始缺錢,這在支付建筑企業(yè)工程款上端倪漸顯。

    2011年11月,青島市城鄉(xiāng)建設委建管局提前一個月部署農(nóng)民工工資清欠工作。據(jù)相關負責人稱,因房地產(chǎn)業(yè)存在成交量萎縮、資金回籠困難、銀行信貸收縮等問題,部分建設項目資金短缺,農(nóng)民工工資清欠工作形勢異常嚴峻,所以提前一個月部署清欠工作,確保農(nóng)民工工資及時發(fā)放。雖然清欠力度加大,但是今年2月27日,238家未按規(guī)定發(fā)放農(nóng)民工工資的企業(yè)被青島市城鄉(xiāng)建設委建管局通報。

    樓市分析人士張百忍告訴記者,青島目前已有多家開發(fā)商在低價出售抵賬房,“近日多個地方政府的樓市微調(diào)被叫停,釋放出調(diào)控不放松信號,樓市反彈的可能性變小,很多開發(fā)商都面臨資金緊張局面,不得不降價換量。”張百忍介紹,除了真的抵賬外,還有開發(fā)商用抵賬房的名義變相降價,以免引起老業(yè)主的不滿。

購買抵賬房要謹慎　

    記者了解到,在售的抵賬房與同個樓盤其他房源相比,每平方米便宜近千元甚至幾千元,一套房子能省下幾萬甚至十幾萬元,這對購房者來說是個不小的誘惑?！?/p>

    不過張百忍提醒市民,購買抵賬房存在一定風險。購房者在交付房款后,可能出現(xiàn)開發(fā)商遲遲不交房的情況。“之所以抵賬,就是因為開發(fā)商資金緊張,因此可能出現(xiàn)工期延長、拖沓,遲遲不能交付的情況。即使到期交房,也可能存在配套設施不完善的狀況,比如電梯不能使用,小區(qū)的公共設施存在問題的狀況。”張百忍說?！?/p>

    除了不能按期交房的風險外,還可能會有房屋后續(xù)的維修無保障等問題。“到時候房子是交了,可是一旦出現(xiàn)問題就找不到人了。”張百忍建議購買抵賬房前一定要考察開發(fā)商的資金實力,仔細檢查項目的五證,并與開發(fā)商簽訂正規(guī)的購房合同。