限購令將不少購房者擋在了門外，為了抓住購房者急于買房的心理，有些新盤代理機(jī)構(gòu)靠打限購政策“擦邊球”，想出不少購房的“歪招”。4月12日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布限購期間特別購房提示，購房者若違規(guī)購房，將一律不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。記者采訪發(fā)現(xiàn)，個(gè)別在售項(xiàng)目為規(guī)避限購令，建議受限的購房者采用假離婚、用親友名義買房以及偽造社保證明等手段買房。

    限購催生購房“歪招”

    “在市區(qū)已有兩套房，按照限購令要求，已經(jīng)不能再在市區(qū)買房子，有什么辦法可以規(guī)避限購令呢？”市北區(qū)的趙女士名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，2010年底在四方區(qū)又看好了一套房子，本想用年滿18歲的女兒的名字購買，可女兒卻因?yàn)樵诒本┠畲髮W(xué)，戶口已經(jīng)遷到北京，也在限購之列。

    “有代理公司勸我辦理假離婚，然后可以再買一套。”趙女士說，她覺得根本就不可行。“上個(gè)月銷售人員又建議我用其他親屬的名義買房或者給孩子找家代理公司辦理一年以上的社?；蛘呒{稅證明，然后讓孩子以外地人的身份買房。”趙女士說，她因?yàn)閾?dān)心風(fēng)險(xiǎn)才猶豫不決。

    記者采訪了解到，限購令實(shí)施近兩個(gè)月以來，不少改善性需求及投資性需求被擋在了購房門外，但已有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)開始策劃規(guī)避限購令，通過打“擦邊球”來幫助受限制的購房者買房。

    一房產(chǎn)項(xiàng)目連支數(shù)“招”

    “如果我名下已有兩套或兩套以上的住房，想在市區(qū)再買套房子，有沒有可能操作成功？”4月12日下午，記者以購房者身份咨詢了5家在售新盤項(xiàng)目，包括中冶圣喬維斯、萬科城等在內(nèi)的4家新盤項(xiàng)目銷售人員直接稱不可能操作，而有一家項(xiàng)目的銷售人員則給記者連續(xù)支了數(shù)招。

    “你可以先簽訂購房合同，把房子買下來，然后等限購令到期再辦理網(wǎng)簽。”李滄區(qū)一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說，但如果原定于今年12月31日到期的限購令明年繼續(xù)實(shí)施，這招顯然存在無法網(wǎng)簽，辦不下證的風(fēng)險(xiǎn)。隨后銷售人員又建議嘗試假離婚等方式。“或者你可以用兄弟姐妹的名義買房，等房子滿五年后再辦理過戶手續(xù)，以減小營業(yè)稅負(fù)擔(dān)。”該銷售人員說。

    違規(guī)購房不予辦房產(chǎn)證

    對此，青島市國土資源和房屋管理局12日發(fā)布限購令期間購房特別提示。“購房者在購房前要充分了解住房限購政策的有關(guān)事項(xiàng)，落實(shí)自身是否受限購政策的限制。如不符合購買條件，切勿簽訂商品房買賣合同和支付相關(guān)款項(xiàng)。”12日下午，市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，違反限購政策買房的，將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

    “購房者購買期房時(shí)，應(yīng)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得預(yù)售許可證；購買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)查看是否取得房地產(chǎn)初始登記證明。”市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，未取得預(yù)售許可證或初始登記證明的開發(fā)項(xiàng)目不要購買。“但對已取得上述兩個(gè)手續(xù)的項(xiàng)目也不要急于購買或支付定金，要弄明白項(xiàng)目是否已被銷售或抵押。”該負(fù)責(zé)人說，如果查詢到房屋已被銷售，就不要購買；如果查詢到預(yù)售許可證備注欄顯示該項(xiàng)目已辦理土地使用權(quán)或在建工程抵押，購房者應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已取得抵押權(quán)人書面同意的銷售證明，如已取得，方可購買。購房者可登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)(http://www.qdfd.com.cn)在線查詢項(xiàng)目可售房源信息。

    此外，房地產(chǎn)項(xiàng)目返本銷售、售后包租是違法行為，購房者不要購買。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打82661850舉報(bào)。