從去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，如果再加上中山放寬限價幅度，二三線城市屢次試探樓市調控“紅線”。業(yè)界專家今天(2月14日)在接受新民網采訪時分析，雖然大規(guī)模松綁調控短期內在上海這樣的一線城市出現(xiàn)的可能微乎其微，但也折射出樓市調控確實已經進入“微調”階段。

    上周日(12日)剛出臺的蕪湖免契稅補貼買房新政實施僅3天即被“暫緩實施”，不過這已將部分地方政府對樓市政策松綁的急切心態(tài)暴露無遺。據了解，雖然對于被指救市的蕪湖新政，中央快速喊停，但其它諸如各地放寬普通住宅標準、中山放寬限價幅度等措施確被默認。這似乎折射出在經歷了長達一年多逾收逾緊后，調控目前已悄然進入“微調”階段。 

    分析師向記者表示，雖然目前很多地方均把房地產作為支柱產業(yè)，調控對其經濟增速的影響明顯，但短期內中央大幅放松調控的可能性很小。這是因為房地產作為一個“承二啟三”的行業(yè)，增速過度將造成第二產業(yè)退出過快，第三產業(yè)又沒能有效跟上，就會出現(xiàn)經濟發(fā)展不可持續(xù)的問題。這是中央政府不希望看到的。

    不過，他指出進行“力度有限的微調”可能性還是很大的，尤其是針對首套房購買者，比如上海的普通住宅標準放寬，近期首套房貸利率優(yōu)惠放松等。“其它諸如公積金限額再放寬點、房貸利率打折加大點，甚至調低首套房貸首付比例，我覺得都是有可能的。”

    同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也指出，樓市調控已經呈現(xiàn)出定向寬松或局部放松的跡象，因為部分已經進行樓市政策“微調”的城市，這些措施并未被喊停。他預計：“如果樓市調控政策是自住需求市場出臺，保護自住需求購房者的利益，這些政策應該會獲得中央政策的支持。”因此，“微調”可以是制定一些“差別化”的信貸政策和限購政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間。