“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落”這是北京市昨日召開(kāi)的市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議為今年樓市調(diào)控定下的基調(diào)，為此，會(huì)議要求在加強(qiáng)保障房建設(shè)分配力度的同時(shí)，堅(jiān)持限購(gòu)和差別化稅收、信貸政策，盤活存量市場(chǎng)，穩(wěn)定住房租金，滿足自住型和改善型需求。
此外，會(huì)議還提出了包括全年新開(kāi)工建設(shè)收購(gòu)各類保障性住房16萬(wàn)套、實(shí)施1500萬(wàn)平方米老舊住宅抗震節(jié)能綜合改造工作、完成6000萬(wàn)平方米建筑節(jié)能改造10萬(wàn)戶農(nóng)宅改造在內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)。
樓市調(diào)控：
堅(jiān)持限購(gòu)和差別化信貸稅收政策
已見(jiàn)成效的北京樓市調(diào)控政策是否會(huì)在2012年放松呢？對(duì)此，昨日召開(kāi)的工作會(huì)給出了明確的答案：2012年要繼續(xù)保持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)定不移地執(zhí)行既有調(diào)控政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“無(wú)論是限購(gòu)措施還是房貸，從地方角度講調(diào)控政策都不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市調(diào)控一年多以來(lái)確實(shí)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，政府正在密切關(guān)注房?jī)r(jià)，但從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，價(jià)格跌幅主要集中在郊區(qū)，城區(qū)尚未出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，還有相當(dāng)多地區(qū)的住房?jī)r(jià)格沒(méi)有達(dá)到理想的目標(biāo)，因此今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的總目標(biāo)還將繼續(xù)堅(jiān)持，北京將通過(guò)調(diào)控使房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性的合理價(jià)格區(qū)間。“至于‘合理區(qū)間’怎樣界定，還要請(qǐng)專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)不同地區(qū)進(jìn)行評(píng)估。”
為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，昨日的會(huì)議明確提出了以下幾項(xiàng)措施：一方面在加大住房保障工作力度，抓竣工、多配售的同時(shí)，保持適度合理的商品房建設(shè)規(guī)模，力促項(xiàng)目開(kāi)工入市，加大銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)；另一方面堅(jiān)持限購(gòu)和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求，著力滿足居民自住型和改善型住房需求，促進(jìn)二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)與一級(jí)市場(chǎng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，共同發(fā)展；同時(shí)盤活存量市場(chǎng)，全面推行存量房交易服務(wù)平臺(tái)，穩(wěn)定和規(guī)范租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)制度建設(shè)，穩(wěn)定住房租金，鼓勵(lì)各種符合條件的閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。
北京市副市長(zhǎng)陳剛在此前召開(kāi)的市“兩會(huì)”期間也曾透露，將鼓勵(lì)國(guó)企或品牌中介收購(gòu)閑置房源后以合理租金再出租，考慮對(duì)收購(gòu)房源的企業(yè)予以財(cái)稅補(bǔ)貼，從而達(dá)到將租賃市場(chǎng)納入整體調(diào)控范疇的目的。
保障房建設(shè)：
四年建設(shè)指標(biāo)一并下達(dá)
對(duì)于百姓關(guān)注的保障房建設(shè)，除了此前已經(jīng)明確的年內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房16萬(wàn)套、竣工各類保障性住房7萬(wàn)套的目標(biāo)外，為確保建設(shè)任務(wù)落實(shí)，昨日的會(huì)議還首次要求“十二五”四年建設(shè)指標(biāo)一并下達(dá)，以便合理安排年度建設(shè)計(jì)劃。
“我們希望大家心里有個(gè)底，究竟哪年建設(shè)量是多大，實(shí)事求是地對(duì)今后這四年有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃，才能心中有數(shù)。”北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及今年的保障房建設(shè)進(jìn)度時(shí)透露，未來(lái)允許各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況提前安排建設(shè)進(jìn)度，提前開(kāi)工，但不允許將本年度的建設(shè)任務(wù)后延，至于建設(shè)計(jì)劃，將力爭(zhēng)三季度全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，同時(shí)重點(diǎn)抓好竣工和交用項(xiàng)目建設(shè)，盡早竣工，盡早配售，讓群眾早日搬入新居。在審核分配方面，今年將改革審核方式，逐步統(tǒng)一廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房“四房”申請(qǐng)為合并申請(qǐng)。進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房審核管理信息系統(tǒng)建設(shè)，多部門信息資源共享、數(shù)據(jù)資源動(dòng)態(tài)化管理，提高審核的準(zhǔn)確性，嚴(yán)肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法違規(guī)行為，健全退出機(jī)制。
此外今年還將實(shí)施1500萬(wàn)平方米老舊住宅抗震節(jié)能綜合改造工作，推進(jìn)棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)，882棟簡(jiǎn)易樓拆除工作納入保障房安居工程統(tǒng)一考慮，穩(wěn)步推進(jìn)首都功能核心區(qū)人口疏解和房屋保護(hù)性修繕工作，創(chuàng)新對(duì)接安置房建設(shè)模式，全面推進(jìn)首都核心區(qū)人口疏解工作。
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