2012年1月,濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交極為慘淡。2012年限購(gòu)政策仍嚴(yán)厲執(zhí)行,年初貸款申請(qǐng)雖然容易,但是利率上調(diào)政策仍然堅(jiān)挺,加之購(gòu)房者持續(xù)看跌房?jī)r(jià),市場(chǎng)觀望濃厚,這或?qū)⒓铀俜績(jī)r(jià)的下行。本月受市場(chǎng)大環(huán)境的影響,二手房住宅房?jī)r(jià)再次下探,房?jī)r(jià)跌破8000元,創(chuàng)下了2011年以來(lái)的新低。購(gòu)房者受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理的影響,房?jī)r(jià)的下跌,購(gòu)房者擔(dān)心購(gòu)置房屋后房?jī)r(jià)再次下跌而轉(zhuǎn)向持續(xù)觀望,二手房市場(chǎng)更不容樂(lè)觀。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年1月濟(jì)南二手房成交402套,環(huán)比下跌58.6%,同比下跌79.84%;二手房成交面積為6.01萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面積成交2.77萬(wàn)平方米;非住宅成交65套,成交面積為3.24萬(wàn)平方米。成交量的下跌,與1月份的春節(jié)長(zhǎng)假有關(guān),加上市場(chǎng)整體的低迷,讓購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)或者投資,持續(xù)觀望的態(tài)度明顯。

　　另?yè)?jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù),上個(gè)月,濟(jì)南二手房住宅均價(jià)為每平方米7937元,已跌破8000元大關(guān),環(huán)比下跌2.82%,同比下跌8.69%。在該中心的月報(bào)中,用了“極寒狀態(tài)”、“極為慘淡”等詞形容2012年1月份的濟(jì)南二手房市場(chǎng)