寫字樓租賃市場的火爆也帶火了銷售。日前戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 去年四季度，北京甲級寫字樓吸納量達7.5萬平方米，全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長8.59%，達到了5.98萬元/平方米。
同時在市場的強力需求下，北京寫字樓租金價格不斷高漲。去年四季度，北京市甲級寫字樓租金價格較上年同期同比增長44.0%，達每月每平方米246.43元，環(huán)比增長8.59%。全市甲級寫字樓空置率達到歷史最低值3.83%，環(huán)比下降0.54個百分點。2011年四季度，全市甲級寫字樓總存量變化至641萬平方米。
去年，燕莎商圈的甲級寫字樓市場經(jīng)歷了再發(fā)展的過程。全年新增甲級寫字樓面積8.7萬平方米，占全市本年度新增供應(yīng)量的62.3%，租金漲幅在所有區(qū)域中也是位列頭籌，較2010年四季度同比增加了63.5%。四季度因新增供應(yīng)導(dǎo)致該區(qū)域空置率有小幅回升至6.76%。
未來北京將建設(shè)成為具有國際影響力的金融中心城市，金融街作為全國金融行業(yè)發(fā)展核心其重要性不言而喻。根據(jù)市場發(fā)展的實際情況，金融街西擴規(guī)劃也適時地進行了相應(yīng)調(diào)整。
去年9月，北京市規(guī)劃委員會公示了關(guān)于金融街西拓展區(qū)部分地塊控制規(guī)劃的調(diào)整申請。新的規(guī)劃精簡了土地用途，增加了建筑綜合容積率，提高了建筑物最高高度，將可外遷項目置換至其他區(qū)域。這些變化都將為金融街的可持續(xù)發(fā)展提供廣闊空間。
預(yù)計今年一季度，會有一部分租約到期的面積空置出來，但這部分面積也會被市場迅速消化。由于核心區(qū)域的帶動，租金水平相對低的區(qū)域預(yù)計會在今年上半年進行補漲。
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