昨日記者發(fā)現(xiàn)，以小商品交易為特色的萬(wàn)通商城正在業(yè)態(tài)升級(jí)，不過(guò)，萬(wàn)通的轉(zhuǎn)型之路或許沒(méi)有想象得那么簡(jiǎn)單。除了地下一層美食廣場(chǎng)以及五層亦購(gòu)特惠商城之外，其他層面均存在攤位空置現(xiàn)象。不少商家表示，萬(wàn)通商城的生意已不如前幾年。離開(kāi)也許是商家最好的選擇，這對(duì)于志在升級(jí)的萬(wàn)通來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)尷尬。從2006年北京市發(fā)改委下文要求整改以來(lái)，北京小商品批發(fā)市場(chǎng)一下處于兩難境地：不升級(jí)，將會(huì)被鼓勵(lì)轉(zhuǎn)移到三環(huán)之外；升級(jí)，吸引知名品牌入駐卻并非易事。

 

　　目擊：升級(jí)遭遇攤位空置

 

　　記者了解到，2011年底，萬(wàn)通商城開(kāi)始著手業(yè)態(tài)升級(jí)——五層美食廣場(chǎng)調(diào)整為亦購(gòu)特惠商城，包括阿迪達(dá)斯、耐克等成為入駐品牌，而地下一層“美食廣場(chǎng)”和一層也有眾多知名品牌入駐，包括馬蘭拉面、味千拉面、萬(wàn)寧、7-11均在其列。

 

　　不過(guò)，截至昨日，除了地下一層、一層和五層之外，萬(wàn)通商城其他樓層知名品牌并不多見(jiàn)，大多屬于雜牌，“打折”、“特價(jià)”、“甩貨”等字樣的標(biāo)簽成為主要營(yíng)銷(xiāo)方式。此外，攤位空置也是萬(wàn)通商城的一種現(xiàn)象。昨日記者發(fā)現(xiàn)，在地下一層北區(qū)，10個(gè)攤位有8個(gè)處于空置狀態(tài)，二層及四層也有4個(gè)及10個(gè)以上的攤位空置。

 

　　記者以租賃攤位商戶的身份了解到，這些空置攤位均屬于合同到期撤離。“相比前兩年，生意已不好做，只能賺點(diǎn)生活費(fèi)。”一位商戶表示，靠著多年的客戶照顧，勉強(qiáng)維持現(xiàn)狀。據(jù)他介紹，大部分商戶生意都不紅火，一年凈利在10萬(wàn)元的鳳毛麟角，多數(shù)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元。

 

　　背景：政策推手下的轉(zhuǎn)型

 

　　萬(wàn)通商城的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)通商城升級(jí)將向品牌化方向發(fā)展。目標(biāo)商戶包括一二三線品牌。此次升級(jí)并非萬(wàn)通歷史上首次求變。此前，萬(wàn)通商城已有過(guò)兩次變化。資料顯示，萬(wàn)通商城1996年開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)定位為高檔商廈，但萬(wàn)通商城發(fā)展不太理想。1999年，萬(wàn)通商城轉(zhuǎn)型為小商品交易市場(chǎng)。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)通商城做出改變屬于銳意之舉——在寸土寸金的北京二環(huán)進(jìn)行土地資源優(yōu)化配置。但也有分析人士指出，與其說(shuō)這是主動(dòng)變身，不如說(shuō)是因?yàn)椴坏靡讯鵀橹?006年，北京市發(fā)改委在《北京市“十一五”時(shí)期服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中曾明確提出，二環(huán)內(nèi)禁止建設(shè)新的攤位式小商品市場(chǎng)和各類批發(fā)市場(chǎng)，已有的小商品市場(chǎng)和各類批發(fā)市場(chǎng)將逐步關(guān)閉或升級(jí)，鼓勵(lì)其向三環(huán)外轉(zhuǎn)移。

 

　　據(jù)知情人士透露，北京小商品批發(fā)市場(chǎng)目前表現(xiàn)各異，天意比較紅火，百榮發(fā)展勢(shì)頭很猛，而官園和雅寶路在走下坡路。盡管目前狀況有好有壞，但業(yè)態(tài)升級(jí)可能是它們需要共同面對(duì)的一個(gè)抉擇。

 

　　未來(lái)：市區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的涅槃式升級(jí)

 

　　進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型是批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)的必然趨勢(shì)，商務(wù)區(qū)以及購(gòu)物中心化則是兩個(gè)主要方向。萬(wàn)通商城走的是批發(fā)市場(chǎng)的路線，但零售占比更大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)通商城選擇往購(gòu)物中心方向發(fā)展并沒(méi)有錯(cuò)，但企圖依靠知名品牌的入駐來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)卻并非明智之舉。“知名品牌商在選擇入駐地點(diǎn)時(shí)會(huì)更多地考慮品質(zhì)。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，萬(wàn)通商城既有的市場(chǎng)形象對(duì)他們沒(méi)有足夠吸引力。

 

　　在賴陽(yáng)看來(lái)，一線知名品牌入駐無(wú)望的背景下，冀望已有的小型批發(fā)商實(shí)行品牌化可能性更小。“他們大多屬于代理或者經(jīng)銷(xiāo)，讓其花費(fèi)巨大成本做品牌展示無(wú)異為他人做嫁衣，確實(shí)缺乏盈利動(dòng)力。”賴陽(yáng)認(rèn)為，最好的方式就是吸引一些有打造品牌夢(mèng)想、欲望的商戶入駐，隨其成長(zhǎng)、一起壯大。

 

　　發(fā)展成為商務(wù)區(qū)是批發(fā)市場(chǎng)另一個(gè)方向。賴陽(yáng)認(rèn)為，商流、物流分離正在成為批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的一種趨勢(shì)，批發(fā)商攤位將成為貨物展示的平臺(tái)和窗口，未來(lái)客戶只需在柜臺(tái)看貨，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電信溝通后，商品將通過(guò)車(chē)隊(duì)等物流實(shí)行打包配送。“天意批發(fā)市場(chǎng)目前做得比較成功，但在戰(zhàn)略上仍需要調(diào)整，進(jìn)行前瞻性布局。”他表示。