不僅僅是春節(jié)期間，整個1月，濟南樓市持續(xù)上演美國恐怖大片《極度深寒》。統(tǒng)計顯示，上個月全市新建商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比跌幅均超過六成，同比跌幅更是均超過八成。

    成交 環(huán)比同比均大跌

    今年春節(jié)期間，全市新建商品住宅竟然7天零成交，不僅如此，7天長假，僅有1月26日、28日有網(wǎng)簽成交記錄，總共成交儲藏室25套。而在去年春節(jié)期間，全市累計網(wǎng)簽成交新建商品房442套，其中新建商品住宅305套、商業(yè)用房3套、儲藏室64套、公寓23套。今年樓市的冷清可見一斑。

    盡管此后多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于限購政策繼續(xù)執(zhí)行，除儲藏室外，其他幾類商品房都需要開具購房證明，春節(jié)放假房管部門不上班，導致購買其他商品房的購房者無法及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，實際成交情況并沒有如此慘淡。不過記者注意到，節(jié)后幾天的成交情況依然不理想，以新建商品住宅為例，1月29日成交5套，30日成交14套，31日成交20套，2月1日成交36套，并沒有因為假期結束有多大起色。

    價格 機構數(shù)據(jù)一漲一跌

    2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，1月全國100個城市新建商品住宅樣本均價為8793元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平，其中濟南樣本均價為9258元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。

    該機構此前發(fā)布的2011年12月百城價格指數(shù)則顯示，去年12月全國100個城市新建商品住宅樣本均價為8809元/平方米，環(huán)比下降0.25%，其中濟南樣本均價為9249元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，濟南新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連跌3個月。分析人士指出，由于統(tǒng)計樣本和統(tǒng)計方法不同，上述數(shù)據(jù)與統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)有一定出入，按目前情況分析，統(tǒng)計局發(fā)布的濟南1月新建商品住宅價格指數(shù)可能延續(xù)下跌趨勢。

    走向 未來市場看政策

    去年12月以來，受持續(xù)不景氣的市場影響，不少開發(fā)企業(yè)推遲了推盤計劃，既有項目的促銷力度、促銷范圍也大幅減少，供需“雙衰”成為新建商品房市場表情。二手房方面，由于買賣雙方都在觀望，掛牌量、成交量雙跌，春節(jié)過后，因為返城、進城務工人員及藝考生的大批進入，租房市場上演了一波火熱行情。

    近日，北京、上海、廣州、深圳、南京、中山等多個城市對樓市調控政策進行了微調。多個城市首套房貸回歸基準利率，中山市提高了限價控制線，還有一些考慮適當放寬外地戶籍人員購房條件。不過濟南目前并沒有任何松動跡象，調查顯示，絕大多數(shù)銀行盡管貸款較此前相對容易，但利率并沒有下降，首套房商業(yè)貸款利率大多在基準利率基礎上上浮了5%到20%，其他政策也沒有變化。多位分析人士表示，未來一個時期的市場走向如何，關鍵仍要看政府的調控政策，我市是否會就限購、限貸等調控政策進行微調，值得市場雙方期待。