2011樓市牽動太多人的心，如今無論是動蕩不定還是風(fēng)雨飄搖均已成為歷史，且不再提。重要的是2012年的樓市行情，2012年行情會如何？不妨猜測一下。

   猜想之一：房價降幅不大

    關(guān)于房價問題一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然在一系列調(diào)控之下，大城市的房價已經(jīng)降了，但臨沂似乎并沒受到影響，雖然樓市銷售行情不及往年，但價格沒有下降，有的黃金地段的房價還在上漲。再者臨沂目前房價的泡沫成分較少，還有一些外來群體的加入，都讓房價大跌成為空話。
    
    猜想之二：商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀

    由于受一系列調(diào)控影響，買房者都在觀望在等待，普通住宅類房產(chǎn)略有風(fēng)寒，商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀，異軍突出，目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受寵。專業(yè)人士預(yù)測，明年會是商業(yè)地產(chǎn)年。

    猜想三：上半年會是觀望期，下半年將改變

    2012年樓市是繼續(xù)觀望還是會改變現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士分析，目前臨沂市場現(xiàn)狀略有冷淡，這是由于受大城市降價的影響所致，估計最多持續(xù)半年，半年之后，當(dāng)人們得知臨沂房價本身并無泡沫之后，將會不再觀望，繼而該出手時就出手。

    猜想之四：國家政策不會放松

    從2011年全年的政策來看，今年國家政策不會放松，因?yàn)榻?jīng)過一系列政策的洗禮，房價真的降了，去除了多余的水份，露出真正本質(zhì)，正合民意順民心。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定2012年國家調(diào)控的方向是：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。

    2011年，尤其三四季度，國家調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)，一二線城市成交量大幅萎靡，開發(fā)商擴(kuò)大促銷優(yōu)惠力度，房價出現(xiàn)合理回歸的苗頭；2012年，為了鞏固成果，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境不會放松。

    猜想之五： 限貸短期內(nèi)不會緩解

    12月5日，央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，一下釋放了4000億元資金，這似乎讓限貸松綁看到了一絲曙光。

    但一些專業(yè)人士并未看到這些曙光，他們認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率只是貨幣政策的微調(diào)，不代表整體松動。而且很明顯，這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并非針對房地產(chǎn)市場，因此，限貸短期內(nèi)不會緩解。