業(yè)界人士認為，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年，在調(diào)控難言松動的情況下，房企去庫存任務(wù)十分緊迫。

    對于2012年樓市，無論消費者還是開發(fā)商都在觀望。多位業(yè)界人士和專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，2012年樓市不太樂觀，限購城市的房價還將繼續(xù)下跌。

    觀望持續(xù)

    據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：2012年1月上旬，北京樓市成交量繼續(xù)低迷，新建住宅簽約2335套，同比下降43.8%；二手房住宅簽約951套，同比下降81.3%；總成交僅3286套，同比下降64.4%，成交量創(chuàng)最近4年來的最低值。

    北京中原市場研究部分析，新年首旬樓市成交冷談的主要原因有：首先，今年春節(jié)比較早，進入1月份，部分商品房項目逐漸開始放假；其次，二手房稅費增加全面執(zhí)行，抑制了市場成交量；第三，調(diào)控政策依然從嚴，限購、限貸政策未出現(xiàn)松動，購房者對房價下調(diào)幅度的期待值明顯上升，拉高了買賣雙方的心理價差。

    另外值得關(guān)注的是，在購房者觀望的同時，開發(fā)商對樓市的信心也在減弱。北京統(tǒng)計局近日發(fā)布的2011年第四季度北京房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為72.4，創(chuàng)下歷史第二低點，甚至低于2008年同期10個百分點。

    據(jù)本報記者了解，截止到1月13日，在2011年執(zhí)行限購的46個城市中，其均在2012年繼續(xù)維持現(xiàn)有政策力度，沒有一個城市放寬政策。

    房價還將下跌

    2012年樓市調(diào)控依然維持高壓，機構(gòu)預(yù)計，2012年全國樓市成交量可能延續(xù)2011年第四季度的趨勢繼續(xù)下調(diào)。 “2012年對開發(fā)商和二手房中介機構(gòu)同樣是煎熬的一年。一些開發(fā)商將被股權(quán)收購或項目并購，并因此離開地產(chǎn)行業(yè)，一些二手房中介機構(gòu)會繼續(xù)關(guān)閉門店，但也有少數(shù)公司趁此低成本時機逆勢擴張。”21世紀不動產(chǎn)分析師陳光認為，從現(xiàn)在的情況看，至少今年上半年基本沒有政策松動的可能。

    北京市副市長陳剛1月10日在北京市兩會政務(wù)咨詢會上明確表態(tài)，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會發(fā)生變化，北京將繼續(xù)保持“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標，且不會調(diào)整限購年限，即排除了“外地人購房連續(xù)5年社保和納稅改為3年”的可能。

    國家統(tǒng)計局及各城市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預(yù)期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計潛在供應(yīng)面積達到2.56億平方米。按照其中80%為住宅實際出讓面積，且單套住宅面積為100平方米計算，僅2112年上半年這35個城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過200萬套。加上去年和今年累計開工的1500萬套保障房，樓市供應(yīng)量大幅增加已成定局。其中，北京預(yù)計上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。

    業(yè)界人士和專家在接受本報記者采訪時認為，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年，在調(diào)控難言松動的情況下，房企去庫存任務(wù)十分緊迫。2012年，限購城市的房價將繼續(xù)下跌；部分未限購城市的房價可能會有所上漲，但成交量很難增長，不排除個別城市在上級壓力下，加入限購行列。