- 保利·堂悅 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：11500
- 項目地址：北城新區(qū)馬陵山路和長沙路交匯
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)101
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問答
年底前，為了沖業(yè)績，保利的團購優(yōu)惠引發(fā)了老業(yè)主不滿。部分業(yè)主聚集在麓谷林語售樓處通過掛橫幅等多種手段，要求保利進行退房、補償差價。而此前，麓谷林語的質(zhì)量問題也飽受業(yè)主的詬病。
不過，麓谷林語售樓員介紹，團購只是針對附近高新技術(shù)區(qū)員工推出的優(yōu)惠政策，其他并無任何降價。實際上，在國家宏觀調(diào)控背景下，長沙“限小不限大”的寬松限購政策對于保利等大地產(chǎn)商來說
中國競彩網(wǎng)影響甚微。價格與成交量上均未受到較大波動，二線城市的銷售額也已成為大地產(chǎn)商業(yè)績的貢獻主力。那么此時，保利推出團購優(yōu)惠意欲何為？
“更大的原因是為了沖刺2011年的銷售業(yè)績。”一位地產(chǎn)行業(yè)研究員如是說。這凸顯出，房地產(chǎn)商在宏觀調(diào)控的大背景下，遭遇的兩難困境。
質(zhì)量問題頻現(xiàn)
麓谷林語項目是保利地產(chǎn)2008年底在長沙打造的大河西先導(dǎo)區(qū)的千畝大盤，總占地1185畝，規(guī)劃總建筑面積138萬平方米，規(guī)劃1.08萬戶。該項目連續(xù)兩年榮獲長沙市銷售冠軍、單盤銷售前三甲。從2009年開始，項目先后榮獲岳麓區(qū)銷售冠軍、長沙市銷售冠軍以及長沙市五區(qū)銷售冠軍。
麓谷林語一直是長沙保利力推的暢銷項目。然而，亮麗的成績單似乎并不能保證可靠的質(zhì)量。在長沙麓谷林語論壇上，各種房屋質(zhì)量問題被業(yè)主曝出。在記者的采訪過程中，也有多位業(yè)主反映，交房不久房屋便出現(xiàn)墻壁開裂、漏水等問題。
“我家的房子剛裝修好，客廳、陽臺、主臥的墻壁都出現(xiàn)了裂縫，物業(yè)解釋說是由于天氣原因造成的，屬于正常情況。可是別人告訴我這屬于質(zhì)量問題。”一位王姓業(yè)主說，她是沖著保利“央企龍頭老大”的名號來購買麓谷林語項目的，卻未料到出現(xiàn)了如此嚴重的問題。
更有甚者，在房屋質(zhì)量存在眾多漏洞之時就要交房。E區(qū)13棟602在2011年10月份交房，但是交房時，廚房煤氣管道頂部漏水，并有一組電線在外裸露；主臥有空鼓，飄窗左上角有大縫隙未修好；臥室、客廳未開空調(diào)孔等。業(yè)主很無奈，他把這些房屋問題拍下來，然后把照片放在論壇上，建議各位業(yè)主還沒收房或者收房還未裝修的，一定要在之前請專業(yè)的師傅進行驗收。
事實上，麓谷林語的房屋質(zhì)量問題一直未曾間斷。最早開盤的A區(qū)與B區(qū)收房時，部分業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問題，墻面漏水、防火門鎖眼生銹、下水道漏水等。
針對房屋頻現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，保利麓谷林語售后服務(wù)部工作人員向時代周報記者表示，麓谷林語的交房量很大，因此小的瑕疵不可避免。“交房時多多少少都會存在問題，但是我們有3個月的整改
競彩足球期。”她認為，出現(xiàn)質(zhì)量問題的房屋并沒有那么多。
長沙保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公室人員告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)出差都不在公司，采訪可聯(lián)系營銷部門。但營銷部門給出的回復(fù)是：“只能針對質(zhì)量問題對記者進行答復(fù)，其他問題公司有規(guī)定不接受媒體采訪。”但截至發(fā)稿，時代周報記者并未收到對方的回復(fù)。
一位地產(chǎn)行業(yè)研究員認為，“房屋出現(xiàn)問題可以理解，但是大規(guī)模出現(xiàn)質(zhì)量問題就不正常了”。他指出，目前在國家宏觀調(diào)控的背景下，如果房子價格下降，地產(chǎn)公司的各種預(yù)算就會大幅縮水，周圍的配套設(shè)施以及房屋質(zhì)量也可能打折扣。
實際上，業(yè)主不滿意的并非如此。2009年7月，麓谷林語第一次開盤時，業(yè)主就被告知A區(qū)A1、A12棟雙數(shù)層樓層的每套房設(shè)計都帶有花池。但在收樓過程中，業(yè)主吃驚地發(fā)現(xiàn)，原本“雙數(shù)層”樓層設(shè)計的“花池”不翼而飛，但原本沒有設(shè)計花池的“單數(shù)層”卻都帶有花池。
保利行政部陳姓負責(zé)人當(dāng)時表示，保利是負責(zé)任的大公司，并表示解決問題需要時間。但是，業(yè)主認為，此事充分暴露了保利在工作中存在著重大低級失誤。
團購優(yōu)惠粉飾報表
一波未平一波又起。
質(zhì)量問題還未平息，近期的降價風(fēng)波再一次將保利卷入到了輿論之中。
2011年11月末，部分業(yè)主聚集在麓谷林語售樓處，通過掛橫幅等多種手段，要求保利進行退房、補償差價。原因在于，保利降價推出了4500元/平方米的促銷價格，這對于那些以超過6000元/平方米購買的業(yè)主自然難以接受。
隨后，保利進行澄清：外界將有限的優(yōu)惠說成大幅度大范圍降價，造成了業(yè)主的誤會。F區(qū)5號棟房源只是面向高新區(qū)企事業(yè)黨委員工進行的團購銷售，同時將部分6個月以上的庫存
足球推薦進行促銷，優(yōu)惠幅度2%-10%不等。
此舉不免令外界猜想，在國家宏觀調(diào)控嚴格的背景下，保利的團購優(yōu)惠是不是在房地產(chǎn)市場不景氣下進行的變相促銷？售樓員告訴記者，麓谷林語項目是保利賣得最好的項目，性價比很高，一直以來并未采取任何降價措施。
她向時代周報記者介紹，盡管國家有限購政策，但長沙的限購政策是“限小不限大”，即只有面積在90平方米以下的才實行限購。因此，國家的政策對長沙的房地產(chǎn)市場并未產(chǎn)生影響，成交量
足彩分析的萎縮只是因為消費者的觀望態(tài)度。
“保利的房子性價比很高，小戶型多，總價也不高，基本不受調(diào)控影響。但是從保利的戶型和營銷策略來看，不可能不降。日前，它在武漢的3個項目紛紛通過團購的方式進行變相降價，導(dǎo)致了業(yè)主的不滿與反對。臨近年關(guān)，政府要求要保證穩(wěn)定，所以不允許降價了。”中國指數(shù)研究院地產(chǎn)研究員李國政說。
盡管明降停止，但暗降卻在繼續(xù)。“地產(chǎn)商會通過贈送面積、送陽臺等方式進行優(yōu)惠。”武漢一位地產(chǎn)研究員介紹。
疑問之處在于，對于這些大地產(chǎn)商，宏觀調(diào)控對二、三線城市的銷售業(yè)績影響甚小，價格甚至出現(xiàn)小幅上漲，而剛性需求的存在，也使這些地產(chǎn)商的房子不愁賣不出去，為何進行變相降價促銷？
上述研究員或許一語道破其中玄機。“業(yè)績壓力，臨近年關(guān)，地產(chǎn)商都要沖量，粉飾業(yè)績報表。”
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