據(jù)新華社北京12月22日電 上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購(gòu)已成定局。
“京滬穗深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。目前購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)持有非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場(chǎng)加快下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。
限購(gòu)延續(xù)幾成定局
已表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)的城市，不止是一線城市。
包括青島、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、太原在內(nèi)的二線城市，也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。表明中央強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，“如果按此口徑，今年底到期的限購(gòu)城市，原則上都會(huì)選擇延期”。
楊紅旭進(jìn)一步說(shuō)，明確提出截止日期的10個(gè)城市的限購(gòu)政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購(gòu)效果還不如其他城市，因此，這些城市更沒(méi)有理由在現(xiàn)階段取消限購(gòu)政策，“元旦前后一個(gè)月，估計(jì)大部分出臺(tái)限購(gòu)措施的地方政府都會(huì)發(fā)表延續(xù)限購(gòu)政策的聲明”。
2011年全國(guó)共46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，其中，廈門(mén)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、石家莊、金華明確提出，限購(gòu)截止日期為2011年12月31日。另外，合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
“限購(gòu)”疊加“限貸”對(duì)市場(chǎng)的殺傷力非常大。
截至2011年11月，大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺(tái)限購(gòu)政策的背景下，市場(chǎng)的熱點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。
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