深圳大學經濟學院當代金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問、國家發(fā)改委特邀研究員國世平博士近日做客中山，進行“把握投資機會，決勝2012”主題演講，他再次“唱空”國內樓市。并表示一定要賣掉多余的房子買股票。他認為，正確的投資理念，就是賣掉高位的資產，去買低位的資產。
比較：樓市均從頂峰一跌多年
國世平拿出他的研究結果，在對比了日本房地產走勢、香港房地產走勢、國內房地產走勢后，他發(fā)現三者走勢驚人的相似，幾乎都有猛漲5年后暴跌的規(guī)律。
日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰，當時說日本房價降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲，1997年達到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌，房價跌了80%。而中國大陸從2002年房價開始上漲，2007年達到一個頂峰，然后開始下滑。于是2007年他預測國內房子要跌，并將手中多套房子賣掉。
預測：房價或出現斷崖式下跌
“中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個，現在房子貴，就拼命買房子，我有一個學生在東莞買了680套房子。”
國世平建議，一般投資者，現在千萬不要買房，不然很可能成為最后的一棒，要替別人“站崗”的。有可能出現“開車寶馬進去，扒光衣服出來”?，F在買房要觀望一下。應該等到跌下來再去“抄底”。國世平舉例說，現在深圳龍崗坪山的房子每平方米5000元都賣不動了，而該區(qū)域房價此前是每平方米1.6萬元，中國人越漲越買，越跌越不買。中山一般比深圳晚半年受到波及，預計春節(jié)后，房價就要開始下跌。
國世平說，現在房地產調控的一個“重拳”就是房產稅。房產稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車場，因為不用交房產稅。他表示，房產稅征收標準在0.6%-6%之間。一旦征收，整個房市格局將發(fā)生變化。他預計明年一定會征房產稅，“房產稅一鋪開，房子價格會應聲而落。”繳稅在打擊房價的同時，也可以增加地方政府收入，改變現在地方政府對土地財政的依賴。
應對：賣高位資產買低位資產
對明年的投資，他建議，趕緊賣房子，去買股票。世界上沒有只漲不跌的資產，資產漲久了必跌，資產跌久了必漲。賣掉高位的資產去買低位的資產，而絕對不能賣掉低位的資產去買高位的資產?，F在房子是中國最貴的資產，而股票已經熊市5年。
國世平表示，一些股票不能碰，首先就是“國字號”股票，因為盤子太大，拉不動；其次是銀行股，存款準備金率一直上調，銀行業(yè)績不會很好；第三種是房地產股票，房地產的厄運才剛剛開始；第四種是資源股。“君子不能立于危墻之下”，投資要避開風險區(qū)。
他提醒股民，最容易賠錢的是熊市，熊市就是有利好消息不漲，有利空必跌，所以一定要買沒有利空的板塊。國世平說，一旦形勢不好，他就堅決買進農業(yè)股，因為農業(yè)股永遠沒有利空消息。他同時透露了自己的資產配置，現在他的個人資產中大部分是股票，35%是外匯基金。他很看好今年B股，“馬上國際板推出，B股將波瀾壯闊。”由于美元指數正在走強，他建議投資者不要把雞蛋放在一個籃子里，要防范人民幣大幅貶值的風險，可配置美元資產，同時留意B股市場的投資機遇。
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