樓市遇冷，土地市場(chǎng)成交也持續(xù)低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年北京市共成交住宅用地50宗，規(guī)劃建筑面積共計(jì)765.2萬(wàn)平方米，較去年大幅下降47.3%，創(chuàng)下近五年來(lái)的新低。
 

    截至12月中旬，北京市年內(nèi)共成交經(jīng)營(yíng)性用地914.7公頃，正在掛牌交易的經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)213.9公頃。就此計(jì)算，目前僅完成全年非保障房經(jīng)營(yíng)性用地供地計(jì)劃的64.8%。此外，今年住宅成交平均樓面地價(jià)為4869元/平方米，較去年下降33.5%；平均溢價(jià)率僅為11.3%，為近五年來(lái)最低。
 

    根據(jù)《北京市2011年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2011年全年計(jì)劃完成供地總量6500公頃，其中經(jīng)營(yíng)性用地3100公頃，包括住宅用地2550公頃、商服用地550公頃。而住宅用地中，安排了保障性住房用地1330公頃。
 

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，上半年政府推地節(jié)奏較慢，開(kāi)發(fā)企業(yè)在新政下謹(jǐn)慎拿地。土地市場(chǎng)成交在下半年開(kāi)始發(fā)力，遠(yuǎn)郊區(qū)域土地供應(yīng)大增。
 

    從區(qū)域分布上看，2011年住宅用地成交中，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的比重顯著上升，達(dá)23.3%，較2010年高出19.9個(gè)百分點(diǎn)，特別是懷柔區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域，土地成交活躍，將成為未來(lái)商品房供應(yīng)的重要區(qū)域。
 

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)預(yù)計(jì)，2012年北京市住宅用地供應(yīng)總量同比將有所增長(zhǎng)，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹鳎渲羞h(yuǎn)郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升；配建保障房的住宅用地比重將進(jìn)一步加大，同時(shí)也將有更多的純保障房用地推出；由于北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)涉及成本過(guò)高，土地價(jià)格不會(huì)有明顯松動(dòng)。