第一屆北京大學(xué)企業(yè)家論壇12月16日下午在安徽桐城舉行。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控不能僅以房?jī)r(jià)漲落作為指向，房地產(chǎn)泡沫調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)放在空房、閑房和大房。要加大在保有環(huán)節(jié)的成本，開(kāi)征物業(yè)稅，使住房能真正回歸到居住者手中。
 

    “中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)‘四個(gè)穩(wěn)，三個(gè)進(jìn)’”
 

    侯云春指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛結(jié)束，簡(jiǎn)單說(shuō)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)2011年實(shí)現(xiàn)了由經(jīng)濟(jì)刺激向內(nèi)生增長(zhǎng)的有序轉(zhuǎn)變。明年經(jīng)濟(jì)工作總的基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)，四個(gè)“穩(wěn)”，三個(gè)“進(jìn)”，“穩(wěn)”是指：穩(wěn)定宏觀政策、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、穩(wěn)定物價(jià)、穩(wěn)定社會(huì)大局；“進(jìn)”是要在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式方面取得新進(jìn)展，在深化改革開(kāi)放方面取得新突破、在改善民生方面取得新成效。這就是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)的部署。
 

    “2012年全球經(jīng)濟(jì)將是最糾結(jié)的一年”
 

    侯云春說(shuō)，金融危機(jī)已經(jīng)整整發(fā)生四年了，這四年來(lái)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)概括講就是2009年是最困難的一年、2010年是最復(fù)雜的一年、2011年是最關(guān)鍵的一年、2012年是最糾結(jié)的一年。這一場(chǎng)國(guó)際金融危機(jī)并沒(méi)有過(guò)去，正在由金融危機(jī)向經(jīng)濟(jì)危機(jī)、政治危機(jī)、社會(huì)危機(jī)發(fā)展蔓延。有人說(shuō)如果以美國(guó)的國(guó)債上限上調(diào)，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)作為標(biāo)志，在此之前是國(guó)際金融危機(jī)的上半場(chǎng)、在此之前是金融危機(jī)的下半場(chǎng)。上半場(chǎng)是將私人債務(wù)變?yōu)橹鳈?quán)債務(wù)，下半場(chǎng)是美歐企圖把他們的主權(quán)債務(wù)變?nèi)騻鶆?wù)。美歐爭(zhēng)奪的是在全球的發(fā)債權(quán)。
 

    “固定資產(chǎn)投資中最大的不確定因素是房地產(chǎn)”
 

    “這場(chǎng)危機(jī)目前還未看見(jiàn)曙光。以這次國(guó)際金融危機(jī)為起點(diǎn)，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)增長(zhǎng)的低迷區(qū)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整期、新產(chǎn)業(yè)革命的醞釀期，全球的經(jīng)濟(jì)體系、全球治理結(jié)構(gòu)以及社會(huì)管理進(jìn)入一個(gè)變革期、轉(zhuǎn)型期。”
 

    侯云春稱(chēng)，在這種情況下我國(guó)面臨著一些挑戰(zhàn)。明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容樂(lè)觀，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，中國(guó)相應(yīng)的國(guó)際貿(mào)易也會(huì)受到影響，出口的增長(zhǎng)幅度將有所回落。今年1-11月份與前兩年的高速增長(zhǎng)相比就有很大的落差。再看固定資產(chǎn)投資明年雖然也會(huì)有增長(zhǎng)但增長(zhǎng)的幅度也有回落，這里最大的不確定因素就是房地產(chǎn)，其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多。
 

    “房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在空房、閑房和大房”
 

侯云春指出，“我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展中確實(shí)存在泡沫，但這個(gè)泡沫要逐步地消化，不能把一下子泡沫戳破，我認(rèn)為我們現(xiàn)在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控僅以房?jī)r(jià)漲落作為指向，房地產(chǎn)泡沫調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)放在空房、閑房和大房?，F(xiàn)在空房多，成為一些人投機(jī)的對(duì)象。房地產(chǎn)發(fā)展要兼顧三個(gè)目標(biāo)：一是滿(mǎn)足人們合理的住房需求，二要支撐和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，第三要節(jié)約資源，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三個(gè)方面綜合考慮房地產(chǎn)。應(yīng)針對(duì)目前住房過(guò)度投機(jī)和作為居民投資的對(duì)象來(lái)出臺(tái)一些調(diào)控政策，主要是要加大在保有環(huán)節(jié)的成本，開(kāi)征物業(yè)稅，使住房能真正回歸到居住者手中。”