調(diào)控取得的成果還是初步的

 

    國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴表示，“從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”他說。

 

    他認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)過高的局面還沒有根本改變，房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。

 

    王一鳴說，當(dāng)前，“抑制投資投機(jī)需求的任務(wù)仍很艱巨”。“放松調(diào)控力度，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展”。

 

    房?jī)r(jià)合理回落不會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)

 

    國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)投資研究所所長(zhǎng)張長(zhǎng)春表示，隨著房?jī)r(jià)漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩。在持續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在合理性。

 

    王一鳴認(rèn)為，從中國(guó)情況看，無論是個(gè)人住房消費(fèi)信貸、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款，還是地方政府融資平臺(tái)公司貸款，房?jī)r(jià)合理回落都不會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

    他說，從個(gè)人住房消費(fèi)貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款看，近兩年來，不良貸款比率都在逐步下降，2010年分別降至0.37%和1.26%。今年以來，購(gòu)房的首付比例進(jìn)一步調(diào)高，也在一定程度上提高了銀行防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的能力。從地方政府融資平臺(tái)公司貸款看，雖然過去兩年土地收益的大幅增長(zhǎng)，使地方融資平臺(tái)公司以土地抵押獲取的貸款規(guī)模增加較多，但由此形成的地方政府債務(wù)規(guī)?？傮w上是可承受的。

 

    房地產(chǎn)過度繁榮極易積累泡沫

 

    張長(zhǎng)春表示，近年來，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和改善人民生活做出了重要貢獻(xiàn)。“但要看到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在一些問題。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮極易積累泡沫，一旦泡沫破滅，就有可能造成經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期衰退，帶來嚴(yán)重的社會(huì)問題”。

 

    研究表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與經(jīng)濟(jì)周期的變化具有一定的關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)價(jià)格和投資增速適度回落，對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)形成一定的影響。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格回落到合理區(qū)間和投資適度回調(diào)，有利于保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)而更好地推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持更長(zhǎng)時(shí)期、更高水平、更好質(zhì)量的發(fā)展。

 

    房?jī)r(jià)和消費(fèi)能力應(yīng)基本適應(yīng)

 

    王一鳴表示，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，必須加快研究制定符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，堅(jiān)持住房資源市場(chǎng)化配置為基礎(chǔ)，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)和消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局。

 

    他建議，中國(guó)要加快構(gòu)建以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)的商品住房市場(chǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，中國(guó)多數(shù)家庭要通過購(gòu)買或承租商品住房實(shí)現(xiàn)住有所居。