據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，對(duì)于地方政府和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與其坐等政策“松綁”，回到房地產(chǎn)的暴利時(shí)代，不如調(diào)整暴利預(yù)期，盡早去適應(yīng)一個(gè)溫和的房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在的限購(gòu)令并沒(méi)有完全剝奪房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，也沒(méi)有把開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)降到跟中小企業(yè)一樣的利潤(rùn)空間，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況，并不是完全由限購(gòu)令導(dǎo)致，而是由房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)非理性博弈導(dǎo)致的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府現(xiàn)在只適應(yīng)一個(gè)暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)本身是不健康的，預(yù)期也是不健康的。關(guān)鍵是要理順大家的預(yù)期，要開(kāi)發(fā)商、地方政府明白一個(gè)溫和的市場(chǎng)對(duì)所有人都是有好處的。目前在限購(gòu)令下，怎么樣讓大家都明白整個(gè)市場(chǎng)本身應(yīng)該回歸正常，接受目前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，而不是暴漲的狀態(tài)。

 

    記者點(diǎn)評(píng)：從暴利轉(zhuǎn)為微利，從病態(tài)的高位市場(chǎng)到溫和的市場(chǎng)，需要適應(yīng)轉(zhuǎn)變的不僅僅是開(kāi)發(fā)商，還有過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府，以及購(gòu)房者。從某種角度來(lái)看，馬光遠(yuǎn)說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，限購(gòu)并不是市場(chǎng)低迷的唯一殺手，限購(gòu)下依然有不少有資格的購(gòu)房者，但是大家選擇了觀(guān)望，這無(wú)疑就是市場(chǎng)參與者之間的博弈。這種觀(guān)望何時(shí)被打破取決于博弈的雙方如何衡量房?jī)r(jià)的高低。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，要等著看，因?yàn)樵谒磥?lái)目前的房?jī)r(jià)仍處于不合理的高價(jià)位。事實(shí)上，雖然有不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格松動(dòng)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到購(gòu)房者的預(yù)期，房?jī)r(jià)和收入相比顯然是高位，觀(guān)望和等待是明智的，也是無(wú)奈的。