自深圳2010年9月30日“限購令”政策實施以來，深圳的成交量持續(xù)低迷，房價出現(xiàn)明顯松動。就在“限購令”執(zhí)行8個月之后，今年5月1日深圳開始執(zhí)行的“限價政策”規(guī)定，對每個樓盤項目進(jìn)行價格上限限制，并分片區(qū)制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。
根據(jù)市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份深圳房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)萎縮，一手住宅成交1685套，環(huán)比10月份下跌了23.79%。成交面積為14.5萬平方米，成交均價為18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。與去年同期相比，下降幅度近一成，為9.49％。與去年全年均價相比，降幅為7.6％。這已經(jīng)是深圳新房均價連續(xù)4個月下降，自8月以來，新房價格呈下行趨勢。
11月深圳的二手住宅成交2231套，全市六區(qū)188個樣本[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤成交均價為每平方米19544元，比10月份下跌了1.7％。
記者昨日采訪深圳市規(guī)劃國土委表示，暫未收到上級部門關(guān)于取消“限購令”的有關(guān)通知，該委將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行深圳關(guān)于限制購房的有關(guān)政策。
新房存貨創(chuàng)新高
記者了解到，很多開發(fā)商在年底推出大規(guī)模住宅項目的同時，更組團(tuán)推出商鋪。11月份，預(yù)計全市新批預(yù)售項目有所增加，總面積達(dá)47.8萬平方米，環(huán)比10月增加89.51%。但開發(fā)商根據(jù)市場情況控制推盤節(jié)奏，全月推售量僅為17.3萬平方米。
據(jù)市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的11月全市新房成交數(shù)據(jù)，90平方米以下新房成交達(dá)1435套，占全部成交的85%以上。這意味著首次置業(yè)者成為深圳樓市的主力軍，同時說明新房存貨創(chuàng)新高。
開發(fā)商：又出新招承諾“5%回購”
上周末，深圳某樓盤打出“購房三年原價回購”的購房口號，記者昨日來到位于福田北中心區(qū)一樓盤，該樓盤是深圳第二個提出“回購”的樓盤。
據(jù)該樓盤營銷中心謝小姐介紹，客戶如果于開盤當(dāng)天購買樓盤，就可以簽訂“三年回購，5％增值”的合同，如果今年買一套小別墅大概為500萬元，那么三年后，如果房價跌了，開發(fā)商將會以高于原價的5%購回，也就是525萬元購回這套房。
記者在現(xiàn)場遇到一對前來看房的中年夫婦，對于提出三年5%回購，這對夫婦始終認(rèn)為，可行性不太大，畢竟住了三年，回購就是退房，搬家，還有稅費等費用也不是一件容易的事情。
購房者：持幣在手還要等等看
對于計劃換大房的劉老師一家而言，樓市降價是個喜訊。劉老師從去年開始看房，為方便孩子就讀蛇口的中學(xué)，所以計劃在蛇口片區(qū)換房，但在這里換一套90平方米的房，至少要200多萬元。“這一年以來樓價確實跌了一點。”劉老師說，這對我們老百姓來說真是一件好事，我可以再等等，估計到明年年中，房價還會有下降的可能性，到時候換房也不遲，再看看吧。
專家：樓價還有微降的空間
深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，一年多以來，深圳在雙限政策影響下，樓價從每平方米2萬多元，降到1.8萬元左右，降幅還是比較明顯的。宋丁認(rèn)為，開發(fā)商選擇各種促銷手段增加成交量，原因很簡單，因為目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下，資金壓力增大，拿地謹(jǐn)慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場的僵持狀態(tài)。同時，開發(fā)商與購房者之間的博弈也將愈演愈烈，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉(zhuǎn)，樓價還有微降的空間。
對于后市，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，接下來深圳整個樓市回暖的可能性也不大，畢竟限購令、限價令等政策不會改變，雖然存款準(zhǔn)備金率提高被認(rèn)為可能對房地產(chǎn)市場有刺激作用，但是觀望的置業(yè)者仍然還是會選擇再觀望一段時間。
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