12月1日早上8點(diǎn)，四方區(qū)好一軒中介的老板王媛像往常一樣，掛出店里的房源信息，無聊地瀏覽電腦網(wǎng)頁。11月份店里僅僅成交了一套房子，還被購房者甩下了，只拿到了房東500元的辛苦費(fèi)。11月份，青島新房成交均價(jià)為9668元/平方米，住宅成交量剛過8000套，同比跌了30% ，8成樓盤都是零成交。
二手房成交量同比跌67%
12月1日，市房地產(chǎn)交易中心公布了上月青島二手房成交情況。數(shù)據(jù)顯示上月七區(qū)二手房共銷售了1296套。同比下跌幅度仍有67%。青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理于艷介紹說，“今年因?yàn)檎{(diào)控政策等原因，房價(jià)已經(jīng)下降，很多消費(fèi)者買漲不買跌，覺得等等會(huì)再跌，所以選擇繼續(xù)觀望；一手房大幅降價(jià)，吸走了一批準(zhǔn)備買二手房的消費(fèi)者。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析說。
11月份，七區(qū)二手房市場正式拉開降價(jià)序幕。據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上月城陽區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為3.64%，每平方米下跌266元，均價(jià)為7036元/平方米。市南區(qū)掛牌均價(jià)跌幅較大，為3.62% ，每平方米下跌703元，均價(jià)跌至18729元/平方米。于艷告訴記者，預(yù)計(jì)未來在新房降價(jià)的市場效應(yīng)帶動(dòng)下，大量二手房樓盤整體降價(jià)的趨勢即將來臨。
上月新房成交均價(jià)9668元
12月1日早上8點(diǎn)，四方區(qū)好一軒中介僅僅成交了一套房子，還被購房者甩下了，只拿到了房東500元的辛苦費(fèi)。更讓人難以理解的是，四方區(qū)一些二手房價(jià)格都跌到了不足9000元/平方米，依然難以成交。
老板王媛告訴記者，“現(xiàn)在價(jià)格低的房子有很多，房東都著急賣，但購房者觀望太厲害了。”
新房市場方面，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，11月份，青島共銷售住宅75.96萬平方米，8078套，同比下降34.45% 和29.60%，環(huán)比上漲1.27% 和8.77% 。11月份成交量出現(xiàn)上漲，主要是本月新開盤項(xiàng)目采用低價(jià)開盤，價(jià)格優(yōu)勢明顯，吸引了較多剛性需求出手購房。
11月份，李滄區(qū)由于保障房集中簽約，成交量排在了前列，四方區(qū)也是同樣的情況，成交了881套。黃島區(qū)成交量很低迷，僅有506套，市北區(qū)僅有350套，嶗山區(qū)最少，僅為216套。
根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月份，青島新房成交均價(jià)為9668元/平方米。住宅成交量剛過8000套，同比跌了30% ，8成樓盤都是零成交。
低價(jià)房逆市成交860套
雖然新房市場還在低迷中，但個(gè)別大幅降價(jià)的樓盤卻收到了不錯(cuò)效果。因政策趨緊，購房者持幣觀望，成交量大幅下降，致使開發(fā)商資金緊張，被迫紛紛拋出打折促銷的暗語，青島亦不例外。位于膠州的中置青島風(fēng)景以單月簽約860套，成為11月全青島樓市銷售冠軍。該樓盤起價(jià)不足3000元/平方米，相當(dāng)于7折開盤，首付5萬起，總價(jià)才20萬左右，這與周邊項(xiàng)目相比，每平方米要便宜一兩千元。
11月份，郊區(qū)土地市場成了主力，開發(fā)區(qū)拿地?zé)崆檫€很高，畢竟價(jià)格很低。
11月份青島市共推出土地78宗，其中住宅用地推出32宗，商業(yè)辦公用地14宗，工業(yè)用地32宗。成交方面，11月份青島共成交土地54宗，。成交價(jià)格方面，11月份住宅成交樓面地價(jià)為607.92元/平方米，住宅用地集中在膠州市和平度市，大部分都以低價(jià)成交，溢價(jià)率為7.73%。
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