記者調(diào)查了解到,整個12月份有50余樓盤推出在售房源信息。老盤占絕大比例,在正常銷售基礎上加推房源,延續(xù)既有優(yōu)惠活動；新盤入市量較少,而且在定價方面異常謹慎,成入市最大難題。
老盤加推占主流
進入12月份,省城各樓盤為年終銷售任務努力拼搏,在最后的一個月里,加快項目銷售成最要緊之事。雖有部分房企已經(jīng)完成全年銷售任務,但每個月的銷售成績也有總部把關督促。
記者調(diào)查了解到,12月份市場上的在售樓盤多為老盤,大多處于前期、中期推廣階段,也有像海爾綠城玫瑰園、錦蘭園等項目,所推產(chǎn)品已基本售罄,存有少量房源在售。在售房源的優(yōu)惠力度隨著年關的臨近,也有了較大的提升,團購房、起價房、一口價房頻頻出現(xiàn),萬象新天·理想郡開盤在即,推出1萬抵9萬的優(yōu)惠,力度空前；南益地產(chǎn)開發(fā)的名士豪庭、名泉春曉項目推出88折團購優(yōu)惠。
除老盤正常銷售外,12月份也有少量新盤入市。據(jù)悉,位于龍奧大廈附近的舜奧華府將在12月中下旬左右首次開盤,預計起價7988元/平米；原山九號純別墅社區(qū)也在12月份首度開放樣板間,進入大眾視野。
新盤入市定價成難題
受到調(diào)控政策的影響,開發(fā)商的推盤速度受到極大影響,月度入市產(chǎn)品數(shù)量有限。在12月份入市的項目中,有些老盤項目特別是新盤,雖確定加推、開盤時間但尚未確定面世價格,對這些項目來說,價格成為敏感話題。一開發(fā)商在接受記者采訪時表示,只有到開盤前兩天才會對外公布價格。
對此,某知名代理機構策劃經(jīng)理表示,對即將首次開盤的項目來說,制定出合適的開盤價格非常重要,“首次開盤即能獲得一半以上的銷售率,在目前市場情況下已實屬最佳狀態(tài),之后不論是漲還是跌的的價格變動,對于樓盤銷售都會有不同程度的影響。特別是在整體房價呈“降”趨勢下,外加周邊其他老盤價格不斷變化的影響,開發(fā)商對‘合適價格’的判斷難上加難。”除純新盤定價難外,老盤加推在定價方面也小心翼翼,是稍稍提升還是穩(wěn)定不變,對于開發(fā)商來說左右為難。
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