溝通房產(chǎn)信息，解析行業(yè)現(xiàn)象，弘揚居住文化，服務(wù)百姓民生。觀眾朋友大家好，我是主持人琳琳，感謝大家登錄家在臨沂網(wǎng)關(guān)注我們與金源傳媒聯(lián)合制作的《民生樓市》。下面是本期節(jié)目的精彩內(nèi)容。
一、樓市動態(tài)
慧谷·領(lǐng)御持續(xù)熱銷300余戶買家提前狂熱追捧
11月12日，在慧谷·領(lǐng)御營銷中心開放暨認籌盛大開啟?；酃?middot;領(lǐng)御一期御朗園，共計推出房源216套，截止目前已售卡300余張。據(jù)了解，很多客戶正是看準了廣鑫地產(chǎn)的品牌，得知河?xùn)|區(qū)多層的稀貴以及不可再復(fù)制性，對其勢在必得。
淮海·御景灣水岸觀景小高層盛大開盤
11月15日早10:17，淮海·御景灣水岸觀景小高層開盤儀式正式開始，淮海·御景灣王玉鑫總經(jīng)理發(fā)表熱情洋溢的講話，并宣布淮海·御景灣小高層正式開盤，選房活動正式開始。伴隨著震聾欲耳的禮炮聲和漫天飛舞的禮花，前十位老師率先進入選房區(qū)選房。整個現(xiàn)場人氣火爆，淮海·御景灣還為等候選房的老師和教授們準備了精彩的文藝演出。
城邦·威尼斯商城11月19日盛大啟籌 倍受追捧
11月19日上午8時，城邦·威尼斯商城項目開始啟籌。極佳的位置，超值的優(yōu)惠，客戶追捧度極高。早7時許已有客戶排隊，8時許營銷中心內(nèi)山人滿為患，場面火爆?；顒赢斕旖偃说竭_現(xiàn)場，氣氛熱烈。
臨沂生活廣場全城火熱認籌
11月22日上午，臨沂生活廣場42--121平精裝公寓全城火爆認籌交10000元抵20000元，開盤當日還可以享受二次優(yōu)惠。認籌活動中客戶仔細閱讀VIP卡認籌須知，在置業(yè)顧問的指導(dǎo)下，認真填寫認籌協(xié)議書。小戶型樣板間演繹大空間，精致的設(shè)計引來眾多客戶參觀，獲得眾多青年人的青睞。
二、樓市焦點
樓市遇冷 房企降價過冬
國家統(tǒng)計局18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號，房價調(diào)整的大幕徐徐開啟。更值得注意的是，“真實的市場比數(shù)據(jù)更‘冷’更‘慘’。”多位業(yè)內(nèi)人士證實，一些負債率高的大型房企已經(jīng)開始籌劃“大降價”。
中央地方持續(xù)博弈 地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)限購不會退
政策預(yù)期和市場走勢都已明朗化，但地方和中央的博弈也在加劇，從偷偷摸摸地降，到大張旗鼓地降，從擔心老業(yè)主砸樓盤，到拼著挨砸也要降，房地產(chǎn)開發(fā)商對于降價的認識發(fā)生了質(zhì)的飛躍。與此同時，宏觀經(jīng)濟政策“微調(diào)”、信貸定向?qū)捤傻日撜{(diào)又起。地方對中央政策底線的試探性動作不斷“上演”，初見成效的樓市調(diào)控會就此放松嗎？
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為目前已基本實現(xiàn)年初制訂的地產(chǎn)調(diào)控目標，但從今年年底到明年兩會之前，政策都不會放松。
與以往一樣，對房地產(chǎn)政策的預(yù)期，更重要的是其對經(jīng)濟整體的影響。瑞銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤指出，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響倒不是房價降了多少，而是其對水泥、工程機械、建材家電等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響。汪濤分析，房地產(chǎn)政策調(diào)控是否需要變化，還得根據(jù)整體經(jīng)濟形勢來判斷。她認為，“現(xiàn)在退出的話，房價可能會報復(fù)性反彈，調(diào)控又將功虧一簣”。
降價及行業(yè)調(diào)整便勢在必行
《財經(jīng)》特約經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠則判斷，很多房地產(chǎn)企業(yè)會破產(chǎn)，企業(yè)將重組。他說，“只有重組之后，這個行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。長遠來看，泡沫破了之后對房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。”
“房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價值?？窟@種簡單的規(guī)模效應(yīng)，簡單地消耗土地，靠泡沫，這種成長是不真實的。”在范小沖看來，調(diào)控是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。
萬科集團總裁郁亮也表示，2012年萬科的發(fā)展策略是過冬，在冬天模式下，萬科需要做到現(xiàn)金為王，賣樓更加積極，不能囤地，以及更加謹慎地買地，最后要降低運營成本。萬科的心態(tài)，在目前的房地產(chǎn)業(yè)界很有代表性。
70大中城市房價下降范圍繼續(xù)擴大
隨著中國政府繼續(xù)維持對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價格在全國出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴大。國家統(tǒng)計局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春在上述報告中指出，房地產(chǎn)市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經(jīng)濟難以容忍25%的房地產(chǎn)價格的回落，從而預(yù)測明年中國房地產(chǎn)市場價格回落不會超過25%。
萬科上海新盤降價達三成 開發(fā)商降價加快資金回籠
位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期開盤，報價約每平方米1.4萬元，較之前期的1.8萬元，降幅明顯。與此同時，位于青浦的“萬科尚源”最新一批房源也在降價，降幅逾30%。
對于外界“全線降價”的猜測，萬科曾回復(fù)媒體說，他們“將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。”
京滬等地2個月8處樓盤遇沖突 退房潮愈演愈烈
根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計，就在短短不到兩個月的時間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，降價幅度最高的已經(jīng)接近一半。
順馳領(lǐng)海項目所遭遇的糾紛并非個案。短時間內(nèi)房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無法釋懷，也使這些曾經(jīng)門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場。“維權(quán)”成為業(yè)主們應(yīng)對房價大跌的唯一一根救命稻草。
房價下跌是否有“權(quán)”可“維”？
在房價下跌的大背景下，要求退房或者維權(quán)已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象，對于購房人而言，一套房子在短短幾周內(nèi)，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對于價格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。
北京盛峰律師事務(wù)所律師李松、北京市盈科律師事務(wù)所律師張仁藏在談到這個問題時表示，業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，合同具有相對性，對于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同，如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”
開發(fā)商不能以“契約精神”為由推責
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，對于退房潮，要堅持“契約精神”，但也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位，看到開發(fā)商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任，因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責任。
頻頻出現(xiàn)的退房糾紛也從另一個側(cè)面反映出多年來樓市的畸形發(fā)展，或許從監(jiān)管著手，徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。
低迷樓市中最受傷的是誰？樓市呼喚新的榜樣
在降價潮中，最受傷的是誰？一位樓市專家一針見血地指出：“如果大幅度的降價，影響最大的就是那些有房子的人。”
雖然近期樓市的降價陣營呈擴張之勢，但房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，價格下跌后樓市整體的成交量并沒大幅增加。原因何在？“越降價，越觀望”，正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：“個別的企業(yè)看上去好像跑贏了大市，走在前面，但卻打擊了消費者的信心，失去了更多老業(yè)主的信任和更多的潛在客戶。”
在這個樓市很不穩(wěn)定的緊要關(guān)頭，樓市亟需呼喚新的榜樣，能給徘徊觀望的購房者吃顆定心丸，同時給已經(jīng)購房的業(yè)主一個交待。
三、淘房行動
網(wǎng)友熱情暖初冬 家在臨沂網(wǎng)看房團結(jié)伴歸來
這兩天氣溫的驟降，讓人感覺到臨沂的冬天是真的來了，昨天陰了一天的天氣使人沉悶及陰冷，周日的大太陽頓時讓心情溫暖起來。家在臨沂網(wǎng)初冬南坊看房團快樂出發(fā)！
考慮到冬天氣溫較低，早上結(jié)伴去看房有不便的地方，家在臨沂網(wǎng)把看房團出發(fā)時間改成下午1點，正好是太陽最暖最燦爛的時候。本次我們的看房路線是：鼎峰·英倫花園、聯(lián)合·世紀新筑、恒大華府、理想家、沂龍灣、和潤香堤。此外，我們還為網(wǎng)友準備了豐厚的抽獎獎品，在冬日里給大家送上一絲暖意。
第一站我們抵達鼎峰·英倫花園，英倫花園生活體驗館剛于10月28日開放。在工作人員的引導(dǎo)下，看房網(wǎng)友觀摩了英倫花園模型圖，升降的機關(guān)設(shè)計讓大家感到驚奇又欣喜。
英倫花園推出的聯(lián)排、雙拼別墅面積有240-400㎡，預(yù)約的客戶將有機會暢游“英倫發(fā)現(xiàn)之旅”。鼎峰·英倫花園是臨沂市首個低密度高端富人社區(qū)，位于城市行政中心，濱水臨河，上風上水絕版尊貴。全英倫“維多利亞”式建筑風格，傳承典雅尊貴血統(tǒng)，匯聚城市名流，商界精英；英倫花園精研中式人居習(xí)慣以及尚居理論，創(chuàng)造性地將東方的家居倫理和風水學(xué)融入現(xiàn)代西方別墅設(shè)計中，低密度打造宜居尊貴戶型。
從英倫花園拿了樓盤資料出來便趕往第二站聯(lián)合·世紀新筑，大家都圍在沙盤前聽工作人員介紹，或者拿著戶型圖向他們咨詢。
世紀新筑位于北城新區(qū)新市政東南方，動植物園西門對面，緊鄰臨沂第一實驗小學(xué)、第三十四中等重點教育配套。二期世紀公館，具有全新開發(fā)理念，臨沂從未有過的花園式高層空中院館。項目延續(xù)一期的優(yōu)雅風格，再一次推出臨沂絕對沒有的好戶型。主力戶型為經(jīng)典106方和寬邸112方，經(jīng)典106方的戶型，南北通透全明，而且有近40方的額外面積贈送。
第三站我們來到恒大華府，網(wǎng)友被它的景觀震撼了，明媚的天氣加上大氣的會所加上門口的噴泉，湖景是恒大華府顯著的特色，映襯著初冬的岸景，讓浮躁的心都沉淀下來。
恒大華府210㎡湖景豪宅5780元/㎡起，贈送1500元/㎡豪裝。作為中國房地產(chǎn)十強企業(yè)——恒大地產(chǎn)集團高端作品系中的巔峰鉅制，集團布局臨沂的首部標桿力作，恒大華府以80萬平空中別墅官邸的恢弘手筆，締造北城央?yún)^(qū)家族傳世大宅典范。
很快就到了第四站理想家，理想家11月19日開始正式認籌，交2萬開盤可享97折優(yōu)惠。銷售顧問介紹說，理想·家一期首次推出8棟花園洋房，共258套房源，昨天一天就賣出了約200張卡，點燃了冬日樓市里的小火把。理想家一期起價4200元/㎡，均價5000-5500元/㎡。
第五站：沂龍灣。今天正好趕上沂龍灣五期清園開盤，價格也新鮮出爐，4900元/㎡。11月18日銀座購物中心進駐沂龍灣簽約儀式舉行，銀座中心的入駐讓業(yè)主的生活更加便捷。
清園園區(qū)坐落于一期曦園西側(cè)，處于整個百萬平米幸福社區(qū)沂龍灣項目的核心位置，視野絕佳，將周邊景觀資源盡收眼底。總占地面積4.9萬平方米，總建筑面積為14萬平方米，是二期御園、四期潤園高層的升級版產(chǎn)品，主要是高層和小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品設(shè)計更加注重幸福生活感的提升。
在一路的討論聲中，看房直通車開往第六站和潤香堤，接待中心溫馨高雅的淡黃色外立面盡顯地中海浪漫風情。
和潤·香堤是和潤置業(yè)在臨沂投資開發(fā)的首個高品質(zhì)住宅項目，項目總占地6.3萬余平米，傾力打造電梯疊加別墅，戶型均為經(jīng)典三層式設(shè)計，通過經(jīng)典式地形的抬高處理，配備地下室、地下車庫、私家庭院和空中露臺等，同時擁有電梯。22米墅間距、大跨度框架剪力墻結(jié)構(gòu)、3.3米地下室、每戶首層3.3米層高、12米面寬、6.3米挑空餐廳。和潤香堤VIP卡目前正在認籌中，5萬抵10萬。
伴隨著夕陽西下，在歡聲笑語中看房車踏上了返回的路程，家在臨沂網(wǎng)網(wǎng)友填了看房調(diào)查登記表并詢問下一次看房團的時間，在最后的抽獎環(huán)節(jié)大家呼聲最高，孩子的幸運之手讓三個獎項花落各家。本次為大家精心準備的大獎為：一等獎1名，價值388元的波克絲瑞家紡超高檔加厚冬被一床；二等獎2名，價值108元的超厚植物纖冬被一床；三等獎3名，價值38小熊整理收納箱一個。抽到獎品的網(wǎng)友開心地合影，滿載而歸。
四、時尚美家
地處羅莊區(qū)、高新區(qū)雙區(qū)政府中央核心地帶的盛世沂城項目為法式建筑風格，同時融入新古典主義精粹，整個社區(qū)穩(wěn)重大氣、高貴典雅、浪漫莊重。本期的時尚美家，我們就去盛世沂城看一看。
五、房產(chǎn)百科
隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購房術(shù)語越來越多地出現(xiàn)在購房者的視野中，正是因為對購房術(shù)語的不了解，往往使得購房者在簽訂購房合同時對其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，因此，現(xiàn)將其中的常用術(shù)語介紹給廣大購房者。
1.準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項目。
2.現(xiàn)房
通常情況下，人們認識中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售"現(xiàn)房"的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫"現(xiàn)房"。
在商品房銷售過程中，真正的現(xiàn)房銷售不需要"銷售許可證"購房者只需要查看"房產(chǎn)證"即可。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的（眼見為實），但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯"現(xiàn)房"，將使自己陷入被動。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現(xiàn)房"。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。
購房者在購買商品房時一定要認清"期房"和"現(xiàn)房"的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來約束售房者。
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