嶗山二手房單價跌千元
上個月開始，青島二手房市場走上了降價之路，上周嶗山區(qū)二手房掛牌價再跌 1008元/平方米；上周新房成交量有所恢復，達到了 2203套，開發(fā)商降價取得了一定成效……11月28日，記者采訪了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，上周七區(qū)二手房僅成交270套，城陽區(qū)二手房價格已經(jīng)跌到了 6042元/平方米。另外，隨著年底的到來，開發(fā)商回籠資金的壓力增加，青島將出現(xiàn)更多的降價樓盤。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價跌 3.69%，每平方米下跌516元，七區(qū)掛牌均價跌至13480元/平方米。上周青島七區(qū)掛牌均價中只有開發(fā)區(qū)出現(xiàn)上漲，其余六區(qū)均呈下跌態(tài)勢。嶗山區(qū)掛牌均價下挫超千元，波動較大。
青島鏈家總經(jīng)理于艷認為，島城二手房成交第四周繼續(xù)沿襲低迷，業(yè)主抗價意愿明顯，買賣觀望氣氛濃厚，市場成交上漲缺乏契機，以目前的成交情況看，預計11月全月成交將繼續(xù)延續(xù)10月的低迷。
上周新房成交2203套
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周島城新房總成交2203套，日均成交315套，環(huán)比增加了3% 。李滄區(qū)成交量環(huán)比上漲最大，一周累計成交428套；平度市成交50套，環(huán)比大幅下跌64%。
膠州市一周累計成交570套，成交量環(huán)比上漲23%，位列第一位，“青島風景”單周成交量在百套以上。四方區(qū)一周累計成交325套，環(huán)比上漲16%。值得注意的是，洛陽路片區(qū)保障性住房項目一周累計成交295套，經(jīng)適房依然搶手。膠南市一周累計成交203套，成交量環(huán)比下降10%。
市內(nèi)四區(qū)新房一周累計成交896套，周總成交量環(huán)比上漲33% ；郊區(qū)五市新房一周累計成交987套，周成交量環(huán)比下跌7%。無憂房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周島城樓市新增入市商品房為3022套，環(huán)比下降25%，連續(xù)兩周環(huán)比下降。在宏觀調(diào)控近期不可能放松的壓力下，買賣雙方的搏弈天平已經(jīng)開始向買方傾斜。
記者采訪發(fā)現(xiàn) ，之前采取降價策略開盤的“青島風景”大幅成交，效果還不錯。已經(jīng)降價的“春和景明”也是售樓處爆滿。
降價樓盤可能增加
二手房方面，青島相關負責人介紹說，臨近月底，青島全市二手房成交量與上月無太大起色。目前新房庫存量繼續(xù)加大，一二手房價格倒掛并不是青島樓市的普遍現(xiàn)象，只是在幾個新房投放量比較集中的區(qū)域表現(xiàn)明顯，如李滄區(qū)、城陽區(qū)以及市北中央商務區(qū)。
“新房還沒有售出去之前，房地產(chǎn)企業(yè)是房東，手頭握有上百套房源，與手頭只有一套或兩套二手房的房東相比，無論是資金壓力還是心理壓力都是不一樣的。預計隨著年底開發(fā)商推盤力度增加，促銷力度增大的同時，樓市拐點或逐漸顯現(xiàn)。”
而新房市場方面，市區(qū)多家樓盤在醞釀降價促銷，爭取在年底前回籠一定的資金。李滄區(qū)一家大鱷樓盤就是這樣的情況，要在年底前突擊開盤，市北區(qū)中央商務區(qū)的樓盤也可能大幅讓利。業(yè)內(nèi)專家張百忍告訴記者，抄底不是隨便抄的，要搞清經(jīng)濟形勢。
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