董事長(zhǎng)王石更是表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見(jiàn)成效?，F(xiàn)在的泡沫已相當(dāng)危險(xiǎn)，自己雖是利益相關(guān)者，但一旦泡沫破滅，大房企首當(dāng)其沖。

 

    北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一方面，多家房企會(huì)選擇現(xiàn)金為王，積極賣房；另一方面，這將會(huì)帶動(dòng)樓市進(jìn)一步深度降價(jià)，或?qū)е聝r(jià)格戰(zhàn)啟幕。

 

    上海部分樓盤自稱零利銷售

 

    各地樓盤的降價(jià)潮剛剛拉開(kāi)帷幕，一時(shí)間卻出現(xiàn)了一大堆被稱或自稱“零利”甚至虧損的樓盤。然而，這些樓盤中真正虧損的項(xiàng)目其實(shí)是極少數(shù)，多數(shù)項(xiàng)目的毛利仍要高于其他行業(yè)的一般水平。

 

    上海一家開(kāi)出了低于10000元/平方米銷售價(jià)格的樓盤——旭輝瀾悅灣，因?yàn)樽苑Q“零利”銷售而成為近期媒體報(bào)道的熱點(diǎn)。但上海市建交委公布的該項(xiàng)目的總投資額折算每平方米的投資只有6000多元，以目前的售價(jià)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

 

    上海杜躍平律師表示，房子是否零利潤(rùn)，要等整個(gè)樓盤全部銷售完畢才能算出。在沒(méi)有賣完前，就對(duì)外宣稱“零利銷售”，會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，有廣告虛假之嫌。

 

    北京京郊降價(jià)進(jìn)一步擴(kuò)散

 

    隨著京郊展開(kāi)新一輪降價(jià)，香河、固安等環(huán)北京樓市也開(kāi)始大幅跳水。除了打折、贈(zèng)送等傳統(tǒng)招數(shù)，還推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、如4000多元的特價(jià)房源等。

 

    據(jù)悉，燕郊、香河、固安等鄰近北京地區(qū)，由于住宅庫(kù)存量巨大，而本地需求又比較有限，長(zhǎng)期以來(lái)依托北京需求，多數(shù)項(xiàng)目將目標(biāo)客群定位于在京的工薪族。直到今年三季度，盡管北京已實(shí)施限購(gòu)，但房?jī)r(jià)未明顯下跌，這些區(qū)域憑借較低的售價(jià)和逐漸提升的交通環(huán)境，依然是不少“京漂”的選擇。

 

    武漢樓市啟動(dòng)“過(guò)冬模式”

 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布10月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份新房?jī)r(jià)格比上一個(gè)月降了0.2%，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年對(duì)武漢樓市統(tǒng)計(jì)以來(lái)，第一次出現(xiàn)降價(jià)。

 

    盡管大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿意承認(rèn)“降價(jià)”，但真正的銷售情況如何，開(kāi)發(fā)商也是“冷暖自知”。事實(shí)上，距離2012年僅剩一個(gè)月，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，來(lái)年企業(yè)將選擇何種模式以應(yīng)對(duì)趨冷的市場(chǎng)，這恐怕比年底沖業(yè)績(jī)還重要些。因此，降價(jià)促銷、消化庫(kù)存、項(xiàng)目合作等“過(guò)冬模式”已經(jīng)在武漢樓市啟動(dòng)。“如今降價(jià)都會(huì)采用更隱蔽的手法”，武昌中心一樓盤售樓員表示，近兩個(gè)月的促銷方式非常隱蔽，就是不斷給前期客戶打電話或發(fā)短信，單獨(dú)告知優(yōu)惠活動(dòng)，外人很難得知。