在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，賣房短信大都是開發(fā)商的銷售代理公司或者銷售承包商發(fā)的，目前房市的低迷、老百姓的觀望使得銷售代理慌了神，急于賣掉房子趕緊變現(xiàn)，因此也促使他們對(duì)手機(jī)用戶展開了短信的狂轟亂炸。

 

    隨著房市的不斷低迷，大小房企都陷入了賣房荒，人們的手機(jī)上也越來越多的會(huì)收到介紹樓盤的短信。浙江的王小姐最近收到的垃圾短信幾乎全是關(guān)于樓盤的信息。無非就是哪里開盤了，哪里打折了：

 

    王小姐：我現(xiàn)在每天都會(huì)收到好幾條賣房子的短信，但我看了一般都刪了，才不會(huì)拿著短信去看房子。

 

    這幾天，知名開發(fā)商龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]開始在杭州大降價(jià)，均價(jià)一下子降到了5千多。當(dāng)?shù)睾芏嗳硕际盏搅嗽摌潜P打折短信通知，也有人因此去排隊(duì)購買。那么這些客戶信息房產(chǎn)商都是哪里得來的呢？售樓處一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人稱：

 

    售樓處：你們是我們VIP客戶，或者是二手房中介推薦給我們的。

 

    看來開發(fā)商取得有意向買房人的渠道還是蠻多的。房子難賣了，宣傳當(dāng)然要到位。以往傳統(tǒng)的報(bào)紙電視顯然已經(jīng)不能滿足開發(fā)商的宣傳需求了。另外，一個(gè)知名房企恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公司則表示：

 

    恒大公司：我們有一個(gè)短信平臺(tái)群發(fā)的，房產(chǎn)公司自己發(fā)的，不是說指定發(fā)給誰的，是根據(jù)號(hào)碼段來發(fā)的。并不是每個(gè)人都收得到，誰收到就算誰運(yùn)氣了。

 

    隨后，記者也聯(lián)系到了一家專門經(jīng)營(yíng)短信群發(fā)軟件的公司，公司的負(fù)責(zé)人表示，一些106開頭的服務(wù)信息平臺(tái)很難發(fā)送賣房短信，但一些做的資歷比較深的服務(wù)商它可能會(huì)有專門的通道提供給房地產(chǎn)用戶來使用：

 

    軟件公司：像你們發(fā)送到陌生號(hào)碼而且跟房地產(chǎn)有關(guān)的短信，一般也就電信通道可以走一下了，106是走不了的。這種電信通道因?yàn)榇蠖紩?huì)有屏蔽現(xiàn)象，基本上你發(fā)了都沒用，你錢是付了，但對(duì)方收不到，很麻煩。

 

    記者：現(xiàn)在用什么渠道？

 

    軟件公司：也可以用電信通道，如果是一些做的資歷比較深的服務(wù)商，它可能會(huì)有專門的通道給房地產(chǎn)用戶用的，所以都沒問題。

 

    這些大的房企是自己在做短信推銷，還是“被推銷”？每當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)屏蔽短信的時(shí)候，運(yùn)營(yíng)商方面為什么一直要以“不是不想管、而是管不了”的說法來搪塞用戶？一位供職于某知名房企的人士向記者表示，賣房短信有不少是開發(fā)商的銷售代理公司或者銷售承包商發(fā)的，他們墊了大把的錢，承諾把房子賣出去。真要有問題，也就可以撇清自己。

 

    房企人士：如果以現(xiàn)在這種目前的情況之下，差不多應(yīng)該在80%以上都是銷售的公司。銷售中介第一他們有比較好的客戶儲(chǔ)備，還有一個(gè)情況就是說從資金上來講有些中介可以替他們簽一些樓，這樣的話兩個(gè)屬于合作性質(zhì)。給開發(fā)商的壓力比較小，因?yàn)楝F(xiàn)在銷售公司的短信也好或者是那種街頭發(fā)的小廣告，還有一些網(wǎng)站、媒體，包括那種電話，打電話騷擾這種都有。像這種情況就是說，找代理公司可能會(huì)對(duì)自己本身的名聲普遍也會(huì)一定幫助，現(xiàn)在第一點(diǎn)沒有什么利息拿，或者什么紙媒騷擾什么的。如果有一天哪怕從道德、法律上講的，這些風(fēng)險(xiǎn)是可以轉(zhuǎn)嫁的，的確是代理公司來做的，也不是說地產(chǎn)商自己來做。

 

    在中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法系副主任吳景明看來，開發(fā)商想通過這種方式來規(guī)避法律，是行不通的，電信商、房企、代理商誰都跑不了。

 

    吳景明：現(xiàn)在的確，賣房垃圾短信成了社會(huì)公害了，每天都不厭其煩的去刪這些東西，誰也無心去看這些東西，房企它以這種方式來規(guī)避法律責(zé)任。按照嚴(yán)格法律來講，它是規(guī)避不了的，那你和它之間這種委托代理關(guān)系，作為委托人你有義務(wù)規(guī)制受托人他的行為。在簽訂協(xié)議的時(shí)候就規(guī)定他不得這樣做，他沒有這樣做，他就要承擔(dān)這個(gè)行為的法律后果，他也是其中之一，立馬他要承擔(dān)連帶責(zé)任，他是逃脫不了的。

 

    其實(shí)在今年9月份，廣州的楊先生因不堪忍受短信電話騷擾和個(gè)人信息泄露，將中國(guó)電信股份有限公司廣東分公司推上法庭。廣州市中級(jí)人民法院開庭審理了此案。在法庭上，最具戲劇性的一幕出現(xiàn)了被告方律師解釋稱，接到傳票后，電信公司已經(jīng)將原告列入一份“紅名單”，通知全體代理商不得再向原告發(fā)送廣告短信。所謂紅名單，就是為避免垃圾短信發(fā)到相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)那里，運(yùn)營(yíng)商利用技術(shù)手段，將一些“重要人物”的手機(jī)號(hào)進(jìn)行屏蔽，以免其像普通用戶一樣收到垃圾短信。

 

    案件一經(jīng)公布便引起一片嘩然，尤其是“紅名單”的出現(xiàn)說明了一個(gè)事實(shí)，從監(jiān)控技術(shù)的角度來說，垃圾短信的治理完全是有可能的。那么，為什么運(yùn)營(yíng)商一直偏要以“不是不想管、而是管不了”的姿態(tài)出現(xiàn)在眾人面前呢？吳景明表示：垃圾短信一直解決不了，說到底并不是技術(shù)層面的問題，而是利益的問題。讓運(yùn)營(yíng)商自斷財(cái)路，這幾乎是不可能的。