“現(xiàn)在全國(guó)樓市調(diào)控到了關(guān)鍵期，交易量已經(jīng)開始下降，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，但僅是環(huán)比下降，房?jī)r(jià)能否真正破冰，地方政府執(zhí)行力是關(guān)鍵。“葉檀認(rèn)為，國(guó)家針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控已經(jīng)見到成效，能否保持房?jī)r(jià)真正松動(dòng)，要看各方博弈后的結(jié)果。如果地方政府的財(cái)政在年底出現(xiàn)緊縮的話，房?jī)r(jià)調(diào)控政策就有可能會(huì)松動(dòng)，如果地方政府在執(zhí)行力上不打折扣的話，那么樓市在明年一季度后就能見到成效。

 

　　前幾年樓市大漲時(shí)，很多人將手中資金投資樓市，在宏觀調(diào)控之下，新房及二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)“趨冷”態(tài)勢(shì)，投資者糾結(jié)于是否繼續(xù)持有還是拋出，以保證自身資金安全。為此葉檀表示，這取決于購(gòu)房者進(jìn)入樓市時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的高低。“如果當(dāng)初購(gòu)房時(shí)價(jià)位低，那么繼續(xù)持有是好的選擇，從目前來看，租房市場(chǎng)看漲勢(shì)頭明顯，如果購(gòu)房時(shí)價(jià)位已經(jīng)偏高，那么賣出速度要快，以免房?jī)r(jià)回落后，資金受損。”

 

　　“只要政策不放松，房地產(chǎn)價(jià)格尤其是以往上升過快的城市郊區(qū)樓盤將出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，今年年底這種趨勢(shì)會(huì)更加明顯。”葉檀說。針對(duì)部分樓市房?jī)r(jià)下調(diào)，“買高”樓盤的老業(yè)主維權(quán)問題，葉檀認(rèn)為，在商品社會(huì)，每個(gè)投資者都要為自己的投資行為負(fù)責(zé)。世上沒有只漲不跌的產(chǎn)品，當(dāng)投資品價(jià)格下降時(shí)，受損的投資者理應(yīng)為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。只有無良商家有意欺詐，契約不清、價(jià)格欺詐、虛假宣傳或者質(zhì)量低劣，消費(fèi)者或者投資者才能要求索賠，僅僅因?yàn)閮r(jià)格下降就打出維權(quán)的旗號(hào)，無異于對(duì)維權(quán)的褻瀆。規(guī)則對(duì)任何人都應(yīng)該是公平的，既不能保護(hù)資金強(qiáng)勢(shì)一方，也不能一味袒護(hù)相對(duì)弱勢(shì)一方。買者自負(fù)，是資本與貨幣市場(chǎng)的必然規(guī)則，否則所有的虧本者都可以找金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)維權(quán)，而所有的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都可以找央行與財(cái)政部維權(quán)，必然導(dǎo)致天下大亂。

 

　　葉檀認(rèn)為，從2003年18號(hào)文發(fā)布開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔兩三年一調(diào)控，但每次調(diào)控都敵不住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力而成為房?jī)r(jià)新一輪增長(zhǎng)的起點(diǎn)。最新的例證是，2008年房地產(chǎn)因調(diào)控下挫，到2009年4月卻因?qū)捤傻呢泿耪咧本€上升，2009年因此成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金投資年。政策的急劇變動(dòng)，房地產(chǎn)的屢調(diào)屢升培養(yǎng)了投資敢死隊(duì)，他們相信，挺過嚴(yán)冬就是春天。但現(xiàn)實(shí)是殘酷的，目前中國(guó)貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行與房地產(chǎn)價(jià)格下行，而貨幣局部泡沫導(dǎo)致原材料價(jià)格、日常消費(fèi)品價(jià)格上升，這樣嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，使得此次房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，否則，房地產(chǎn)健康發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮都會(huì)變成大笑話。