11月份剛開始的時(shí)候，青島七區(qū)二手房周成交量勉強(qiáng)維持在350套左右，上周跌幅增大，僅僅成交了270套。在金九，二手房即使沒有成交量，價(jià)格也是堅(jiān)挺的，現(xiàn)在情況發(fā)生了根本變化。根據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌1.77%，每平方米下跌246元，掛牌均價(jià)為13641元/平方米。具體區(qū)域方面，四方區(qū)跌幅最大為2.53% ，每平方米下跌了276元。市北區(qū)繼續(xù)下跌，跌幅較大為2.41%，每平方米下跌了326元，掛牌均價(jià)為13202元/ 平方米。李滄區(qū)跌幅為1.48%，每平方米下跌143元，掛牌均價(jià)為9546元/平方米。市南區(qū)和開發(fā)區(qū)掛牌均價(jià)跌幅均在1%以內(nèi)，分別為0.46% 和0.26%，每平方米分別下跌了86元和23元，掛牌均價(jià)分別為18556元/平方米和8989元/平方米。
“青島二手房中介市場(chǎng)形成了新的格局 ，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，青島二手房市場(chǎng)的土壤或在本次洗牌中得到精耕與改良。”二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心工作人員介紹說(shuō)。
新房方面，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市商品住宅共成交 1688套，成交面積16.19萬(wàn)平方米，平均日成交量2.31萬(wàn)平方米。住宅方面，可售套數(shù)106309套，可售面積1101.82萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)為8900元/平方米，環(huán)比下降1.91%。分區(qū)域來(lái)看，住宅成交量排名前三的區(qū)域是：膠州市、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)。戶型方面，面積在144平方米以下的普通住宅共成交1562套，占商品房成交總量的92.54%。
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并不是不想降價(jià)，只是不想走在前面。“周邊樓盤降價(jià)的話，我們也會(huì)降價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“大規(guī)模降價(jià)可能出現(xiàn)，購(gòu)房者只需要等待，等待房?jī)r(jià)恢復(fù)理性。”
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